Maison - 155 m² - 9 pièces à Charny

Iad France - Solange Hilaire vous propose : Cet ancien corps de ferme, divisé en deux habitations distinctes, offre un ensemble immobilier au caractère authentique. Le bien présenté correspond à l’habitation située sur la partie droite de l’ensemble. Il se compose d’une maison principale, d’une tour, d'un studio, et de nombreuses dépendances, formant un tout atypique et chargé de charme. La maison principale L’entrée s’effectue directement dans une vaste cuisine dînatoire, prolongée par une buanderie équipée d’un sauna. Le rez-de-chaussée comprend également un atelier, un cellier, une chaufferie, une chambre, un WC indépendant avec lave-mains, ainsi qu’un salon–séjour avec cheminée à foyer ouvert, offrant un accès direct à une cave de 27 m² et à la tour. Une salle de bains avec baignoire balnéo complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit propose deux chambres, dont une en enfilade, ainsi qu’un bureau et un WC. La tour La tour se déploie sur trois niveaux : •au rez-de-chaussée, une pièce d’environ 12 m², •au premier étage, une seconde pièce de 12 m², •au dernier niveau, une troisième pièce de même superficie, accessible par une échelle. Un studio Le studio indépendant de 28 m² avec mezzanine, comprenant une salle d’eau, une cuisine et un WC. Annexes et dépendances Les dépendances sont nombreuses et variées : •un atelier, •un débarras, •une chaufferie, •une pièce dédiée à la cuve à fioul, •un bûcher, •un garage avec espace grenier, •un pigeonnier utilisé pour le rangement des outils de jardin, •une écurie avec petite cour, Extérieurs et équipements L’ensemble est implanté sur un terrain de 3 212 m²entièrement clos avec portail motorisé, agrémenté d’une piscine hors-sol. L’assainissement individuel (fosse toutes eaux) a été récemment installé. Information complémentaire Il est à noter que l’habitation située sur la partie gauche de l’ensemble est également en vente, offrant la possibilité d’acquérir l’intégralité du corps de ferme. N 'hésitez pas à me contacter pour plus d'information ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 417 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Hilaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 342817459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.