Propriété - 310 m² - 11 pièces à Charmes-sur-l'Herbasse

Découvrez cette propriété d'exception nichée dans un cadre verdoyant à Charmes-sur-l'Herbasse. Cette maison de caractère, alliant charme et modernité, s'étend sur 310 m² et offre une vue dégagée sur la nature environnante. Idéalement située, elle bénéficie de la proximité des écoles locales, du collège et des commerces de Saint-Donat-sur-l'Herbasse, ainsi que d'un accès facile aux transports en commun et aux gares de Romans-Bourg-de-Péage et Valence TGV.

Le terrain de 2 000 m², soigneusement aménagé, propose une cour accueillante, une cuisine d'été en pierre de 15 m² avec barbecue, un triple garage de 60 m², et une piscine chauffée récente de 7x4 mètres entourée de 300 m² d'espace. Un chalet avec jacuzzi, des espaces verts entretenus, un coin potager et une aire de stationnement pour quatre véhicules complètent cet extérieur exceptionnel.

À l'intérieur, la maison séduit par son élégance et ses matériaux de qualité. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, une cuisine dinatoire de 30 m², une salle à manger lumineuse de 33 m², et un salon spacieux de 40 m². Deux suites parentales, l'une avec dressing et salle de bain complète, l'autre avec salle d'eau aux normes PMR, ainsi qu'une buanderie et des toilettes, offrent un confort optimal. L'accès direct à la piscine depuis ce niveau est un atout supplémentaire.

À l'étage, trois chambres généreuses, une grande salle de bain avec douche et baignoire, et des toilettes indépendantes assurent un espace de vie familial. Le dernier niveau dévoile un loft sous combles, équipé d'une cuisine, d'un salon, d'une salle à manger, d'une chambre, d'une salle d'eau, de toilettes et d'un sauna. Actuellement exploité en Airbnb, ce loft présente un fort potentiel locatif.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1716 €
- DPE : C (136 kWhEP/m².an)
- Mode de chauffage : pompe à chaleur, chauffage individuel
- Mode de distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.