Appartement - 85 m² - 4 pièces à Chaponost

Situé rue du Près Dernier, dans un quartier calme et résidentiel à proximité immédiate du centre de Chaponost, découvrez ce charmant T4 en rez-de-jardin de 85 m², idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent le confort d'une maison avec les avantages d'un appartement.
Ce bien résulte de la réunification d'un T2 et d'un T3 pour créer un spacieux T4

⸻

Les atouts du bien
• Grande pièce de vie lumineuse avec accès direct au jardin
• Cuisine indépendante
• 3 chambres spacieuses
• Salle de bain + salle d'eau + WC séparés
• Fenêtres double vitrage
• Chauffage électrique
• Toiture récente & façade en bon état → pas de gros travaux à prévoir
• Charges faibles

⸻

Extérieur & stationnement
• Jardin privatif d'environ 400 m², idéal pour profiter de l'extérieur
• 2 places de stationnement sécurisées
• Abris extérieur pour rangement supplémentaire

⸻

Un compromis idéal

Ce logement se trouve dans une maison divisée en 2 habitations seulement, ce qui assure un cadre paisible et une belle indépendance tout en bénéficiant d'un grand espace extérieur.

⸻

Un cadre de vie recherché

Chaponost, commune prisée de l'Ouest lyonnais, offre une qualité de vie privilégiée avec :
• Ses commerces de proximité et son marché hebdomadaire
• Ses écoles maternelles, primaires et collège accessibles rapidement
• Ses transports pratiques : bus TCL vers Gorge de Loup et Oullins, gare TER permettant de rejoindre Lyon Perrache en 15 minutes
• Un environnement agréable avec de nombreux espaces verts et un tissu associatif dynamique

⸻

Un projet immobilier ? Besoin d'une estimation ?
Si vous envisagez de vendre votre bien et souhaitez une estimation sérieuse, précise et réactive, je suis à votre disposition pour vous accompagner .
Mon expertise du marché local me permet de vous offrir une évaluation au plus juste pour maximiser vos chances de vente dans les meilleures conditions .
Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet !
Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf.924630