Immeuble - 397 m² à Champigny-sur-Marne

À Champigny-sur-Marne, dans un environnement particulièrement recherché pour sa tranquillité, découvrez cet ensemble immobilier de rapport rénové en 2020, idéal pour investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé et performant.

Implanté sur une parcelle de 1 200 m², cet ensemble se compose de 2 bâtiments indépendants, totalisant :

13 appartements (studios, 2 pièces, 3 pièces / 2-3 pièces)
1 local
7 places de stationnement
Surface totale : 397 m² habitables

Situation privilégiée : en retrait de rue, en contrehaut, garantissant calme absolu et intimité.

DESCRIPTIF DÉTAILLÉ
Immeuble 1 (192 m²)
3 studios
2 appartements 2 pièces
1 studio avec terrasse
2 studios avec jardin

Immeuble 2 (205 m²)
3 studios
3 appartements 2 pièces
2 appartements 2/3 pièces
1 appartement 3 pièces avec mezzanine

La majorité des logements bénéficie d'espaces extérieurs (jardins ou terrasses), un vrai plus locatif.

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS
Rénovation complète en 2020 (aucun gros travaux à prévoir)
Toiture et façade en bon état
Volets roulants dans tous les logements
Fibre optique
Vidéosurveillance
Portail motorisé
Stationnements
Environnement calme et arboré

RENTABILITÉ LOCATIVE
Loyers annuels : 115 080 € CC
Revenus parkings : 4 200 € / an
Revenus locatifs totaux : 119 280 € / an

Taux de rentabilité très attractif.

Parc locatif entièrement occupé
Mix de baux meublés et nus, optimisant rendement et flexibilité
Typologie très demandée (studios et T2 majoritaires)

POURQUOI INVESTIR ?
Immeuble clé en main, zéro travaux
Excellente rentabilité immédiate
Secteur dynamique du Val-de-Marne
Forte demande locative
Produit rare sur le marché

Idéal investisseurs souhaitant sécuriser un revenu locatif stable avec un potentiel de valorisation à moyen terme.

Localisation:
Centre ville, tous commerces et future halle à moins de 10 minutes à pied.
Les Bords de Marne sont à 5 minutes à pied.
RER A Champigny Saint-Maur à 15 mn à pied.
Future Metro ligne 15 à 1500 mètres.
Axes routiers rapides vers A4/A86.