Maison - 200 m² - 9 pièces à Champigné

Au coeur des contrées des Hauts-d'Anjou, dans un environnement bucolique, se cache cette belle propriété entièrement close sur un terrain d'environ 4 365 m². Elle préserve un ancien corps de ferme bâti en pierres et tuffeau, dont une belle maison familiale rénovée, confortable et inspirante. Cette maison de campagne se déploie sur une surface habitable d'environ 200 m². Elle se révèle, dès son entrée principale, par son authenticité, avec un sol en terres cuites surplombé de belles poutres apparentes. Elle dessert, d'une part, un vaste salon agrémenté de son poêle à bois ; d'autre part, une cuisine?salle à manger également équipée d'un poêle à bois. Chaque pièce de vie bénéficie d'un accès vers l'extérieur. Ce rez-de-chaussée est complété par un vestiaire et des sanitaires, ainsi qu'un couloir conduisant à une ancienne salle de bains et à une grande buanderie. Le premier étage se compose d'un palier confortable et d'un large couloir desservant quatre chambres, une salle d'eau avec sanitaires, ainsi qu'un bureau. Le second étage propose un palier aménagé en coin lecture et une grande chambre supplémentaire. Dans cette atmosphère accueillante, les anciens toits à porcs ont été transformés en une grande pièce de vie supplémentaire avec kitchenette et bar : un espace idéal pour les loisirs, les soirées, la musique ou le home cinéma. Cette propriété est enrichie d'une piscine, d'un terrain de pétanque, d'une serre, d'un potager avec puits, d'une dépendance en pierre ouverte aménagée en garage, d'une ancienne écurie et d'un hangar. Tous les commerces et commodités sont accessibles à 2 km et 6 km, la première gare TGV se situe à 22 km, et Angers à seulement 30 km. Ce lieu bucolique et préservé offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de nature, de calme, de jardinage et d'animaux. Classe Energie D / Classe Climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023: entre 4 520 euros et 6 200 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Contact : Emmanuelle Lego +33 (0)6 49 71 60 72 Agent commercial immatriculé au RSAC Laval N°485 286 868 Les honoraires sont à la charge du vendeur.