Maison - 228 m² - 7 pièces à Champagney

A Champagney, 15mn de Dôle, quelques minutes d'AUXONNE, ancienne ferme comtoise réaménagée entièrement en 2024 sur un terrain de 726m2, seul la structure pierre est d'origine.

Alliant avec efficacité et harmonie le bois, la pierre, le métal, les espaces, les volumes, la clarté, l'architecture de cette maison est résolument moderne et pratique. En effet, le télétravail est possible grâce à la fibre optique et le salon est équipé d'une connectique mural pour la sonorisation des équipements vidéo et audio d'où l'absence de câblage apparent.

La pièce de vie ( cuisine aménagée, salon, salle à manger) représente une surface au sol de plus de 100m2.5 chambres, salle de bains, salle d'eau, mezzanine viennent compléter l'agencement.

Le garage ( porte motorisée 38m2) est un véritable atout, d'autant qu'il permet un accès direct à une buanderie de 18m2.

La classement énergétique en B de cette maison est tout à fait remarquable. Les dépenses d'énergie sont évaluées entre 1300 et 1800 euros malgré les volume et espaces impressionnants. Les propriétaires actuels produisent des factures à hauteur de 1100 euros pour l'électricité et 200 euros pour le bois ( en effet, présence d'un poêle à bois dans la pièce principale). Une véritable VMC double flux n'est pas sans influence sur ces dépenses énergétiques.

A l'extérieur, une grande terrasse délimitée par des murets en pierre est prête à accueillir famille, amis pour profiter des espaces extérieurs.

La maison est reliée au tout à l'égout, les huisseries bois/métal sont en double vitrage. La toiture a été entièrement refaite et tout comme le réseau électrique. Cette maison est d'une rare qualité. Vous aurez non pas le sentiment mais la certitude d'acheter une maison neuve car tous les documents seront produits.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 059 032 - Greffe de DIJON) Claude ROUSSEAU Entrepreneur Individuel 06 08 97 22 12 - Réf.942845