Appartement - 51 m² - 2 pièces à Chamalières

Situé au coeur de Chamalières, commune résidentielle très recherchée de l'agglomération clermontoise, cet appartement T2 avec terrasse et parking se trouve dans la résidence services seniors Les Florances de Beaulieu, appréciée pour la qualité de ses prestations et son environnement sécurisé. Ce bien constitue une belle opportunité pour un investisseur, l'appartement étant actuellement loué, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif. Description du bien Situé au 3e étage avec ascenseur, cet appartement développe une surface Carrez de 51 m² et bénéficie d'une terrasse de 13 m² exposée plein sud, offrant une belle luminosité et une vue dégagée sur les jardins de la résidence. Entièrement rénové en 2022, le logement est en très bon état et ne nécessite aucun travaux. Il se compose : d'une entréed'une kitchenetted'un salon / séjour lumineuxd'une chambred'une salle d'eau avec douche à l'italiennede WC indépendants Le bien dispose également : d'une terrasse de 13 m² plein sudd'un cellierd'une place de parking extérieure privative Les prestations comprennent également double vitrage et chauffage collectif gaz, garantissant un bon confort au quotidien. La résidence et l'environnement La résidence Les Florances de Beaulieu est une résidence services seniors sécurisée proposant différents services destinés au confort des résidents : accueil et assistancerestaurationanimations et activitésespaces communs conviviaux Elle bénéficie d'un emplacement privilégié à Chamalières, à proximité immédiate des commerces, services et transports en commun. Chamalières est reconnue pour sa qualité de vie et son environnement résidentiel prisé, souvent surnommée le « Neuilly clermontois » pour son attractivité et sa proximité avec Clermont-Ferrand. Caractéristiques principales Appartement T2Surface Carrez : 51 m²Terrasse 13 m² plein sud3e étage avec ascenseurRénovation complète en 2022Vue dégagée sur jardinsKitchenetteSalle d'eau avec douche à l'italienneCellierPlace de parking privativeRésidence services seniorsAppartement actuellement loué COPROPRIETE : La présente annonce immobilière vise un / plusieurs lot (s) principal (aux) situé(s) dans une copropriété formant au total 76 lots d'habitation et 93 lots de stationnement faisant / ne faisant l'objet d'une / d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges mensuel d'environ 69 EUR par mois (soit 833 EUR annuel) déclaré par le vendeur. SURFACE CARREZ : 51 m² Pas de procédure en cours DPE DPE D nouvelle version réalisé le XX / XX / XXXX. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : XXXX EUR par an. Année de référence des prix de l'énergie : 20XX. GÉORISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles et sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront aussi consultables : une fiche d'information sur les obligations de débroussaillementune carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé PRIX DE VENTE 126 000 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) Honoraires à la charge du vendeur MENTIONS LÉGALES La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie JAMOT Négociatrice immobilier indépendante (EI) inscrite au registre spécial des agents commerciaux indépendant sous le no RSAC 839 318 318 CLERMONT-FD, titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022025000000277 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI no CPI63022018000024143Port 06 66 55 32 76 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 169.
Honoraires : 5 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 120 000 ¤. (gedeon_55975_32830254)