Maison - 196 m² - 7 pièces à Chamalières

L'agence JAUDE IMMOBILIER vous propose de découvrir cette superbe maison d'exception construite en 1950 , (totalement rénovée en 2005).Offrant une surface habitable de 196 m2 complétée par 45 m2 d'annexes sur un terrain arboré de 577 m2, située dans un secteur calme et recherché proche du centre ville de Chamalières.Cette propriété généreuse est parfaite pour une grande famille ou pour créer plusieurs espaces distincts.
Caractéristiques principales :

Surface habitable : 196 m2
Annexes : 45 m2 (cave, double garage, buanderie...)
Terrain arboré de 577 m2
Vaste terrasse sur pilotis idéale pour vos moments de détente
Sauna intégré pour votre bien-être
Cuisine fermée et entièrement équipée avec plan de travail en granite noir
Grande pièce de vie de 33 m2 prolongée par une véranda lumineuse de 16 m2
Toilettes séparées À l'étage :
Trois chambres spacieuses
Dressing pratique
Salle de bain + douche
Toilettes séparées Au sous-sol :
Bureau ou salle vidéo selon vos besoins
Chambre supplémentaire
Salle de bain et toilettes

Cette maison bénéficie de très belles prestations, alliant confort, espace et charme dans un environnement verdoyant et paisible.
Double vitrage, alarme, chaudière 2005 , poele à bois.Isolation des combles 2025.
DPE: E et Ges :E ( Nouvelle réglementation)
Consommation conventionnelle : 319 kWh ep/m2.an (Classe E)Estimation des émissions : 53 kg eqCO2/m2.an (Classe E)Estimation des coûts annuels : entre 4 470 EUR et 6 120 EUR par an, prix moyensdes énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023Méthode : 3CL-DPE 2021No ADEME : 2563E2066138L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles site le site géorisques :www.georisques.gouv.fr.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour plus d'informations sur ce bien , veuillez me contacter Carole Faury 0611032960 Associée - Negociatrice, EI no Rsac 829168939 Délivrée par la CCI du Puy de Dome.