Villa - 218 m² - 7 pièces à Cestas

Découvrez cette villa d'architecte exceptionnelle à Cestas, proposée en exclusivité par Zefir. Cette propriété familiale de 218 m², construite en 1985, se distingue par son architecture élégante et ses volumes généreux, le tout sur un terrain arboré de 4 528 m². Un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, qui vous invite à vivre en harmonie avec la nature.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la lumière qui inondent la maison. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 47 m², agrémentée d'une cheminée et d'un toit zénithal, offrant un accès direct à une terrasse couverte. La cuisine dinatoire de 16 m², avec son accès à la cave, est idéale pour les repas en famille. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau, une buanderie et des WC indépendants.

À l'étage, trois chambres spacieuses vous attendent, dont une avec un dressing et un espace détente. Une salle de bains avec douche et un WC séparé complètent cet étage, offrant tout le confort nécessaire à une vie de famille.

À l'extérieur, le jardin paysagé de plus de 4 500 m², entièrement clos, vous promet des moments de détente inoubliables. Profitez de la piscine au sel de 12,5 x 6,5 m pour vous rafraîchir lors des chaudes journées d'été, à l'ombre d'un majestueux chêne. Une dépendance de 100 m² offre de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour un atelier, un logement indépendant ou une activité professionnelle. Un garage aménagé de 40 m² et deux carports complètent les installations extérieures.

Située dans un environnement calme et préservé, cette villa est à proximité des écoles et des commerces, à seulement 25 minutes de Bordeaux et 15 minutes de l'aéroport. Sa fonctionnalité et sa luminosité en font un lieu de vie idéal pour une famille, avec de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses volumes généreux et ses dépendances.

La localisation est un atout majeur :
- Arrêt de bus ZI de Cestas à 900 m,
- Arrêt de bus ZA d'Auguste à 1 km,
- Arrêt de bus Les Prés de Toctoucau à 1,2 km,
- École élémentaire École Maguiche à 2 km,
- École élémentaire École Toctoucau à 2,2 km,
- École maternelle École Maternelle Du Parc à 2,6 km.

Parcs et jardins à proximité :
- Le Parc Nid de frelons,
- Le Jardin Plaine des Arestieux,
- Le Parc Parc de Monsalut.

Caractéristiques techniques :

- DPE : C,
- Taxe foncière : 2 657 €,
- Mode de chauffage : Électricité en individuel,
- Distribution d'eau chaude : également électrique, avec un chauffe-eau individuel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.