Villa - 159 m² - 8 pièces à Cesseras

Située en position dominante dans un environnement naturel privilégié du Minervois, cette villa de plain-pied construite en 2020 offre un cadre de vie lumineux, confortable et parfaitement adapté à une vie de famille.
Implantée sur un terrain de 3 000 m² avec vue dégagée sur les collines, elle combine espace, modernité et excellente performance énergétique.

D'une surface habitable de 158,92 m², la maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie de 55 m² avec cuisine contemporaine aménagée et équipée, îlot central et larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse.
La climatisation gainable intégrée, alimentée par pompe à chaleur Air/Air, assure un confort thermique optimal toute l'année.
L'espace nuit comprend cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing indépendant et salle d'eau privative avec douche à l'italienne et double vasque. Une salle de bain familiale avec baignoire complète l'ensemble.
Une buanderie avec accès extérieur, équipée d'un chauffe-eau thermodynamique et d'un adoucisseur d'eau, ainsi qu'un double garage attenant viennent compléter les prestations.

Le terrain de 3 000 m² accueille :
• Piscine enterrée forme libre
• Terrasse couverte
• Double garage
• Pool house
• Annexe indépendante
Les extérieurs offrent un réel potentiel d'aménagement paysager.

Classe énergétique A
Consommation maîtrisée
Construction 2020
Maison hors copropriété.

Située à Cesseras, village recherché du Minervois, la propriété bénéficie d'un cadre calme et naturel tout en restant proche des commerces et écoles d'Olonzac et d'Azillanet.
Accès rapide à l'autoroute A61, gare SNCF de Lézignan-Corbières, Narbonne à environ 35 minutes et aéroports de Béziers et Carcassonne à moins d'une heure.
Un équilibre idéal entre campagne et accessibilité.

TYPE D'ACQUÉREUR IDÉAL
Famille recherchant une résidence principale récente
Projet de vie au calme
Acquéreurs attentifs à la performance énergétique

Une villa lumineuse et fonctionnelle, offrant volumes, confort moderne et cadre de vie privilégié dans un secteur recherché du Minervois.

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Violaine Engels
Conseillère immobilier – Capifrance
06 20 04 27 06
violaine.engels@capifrance.fr
https://violaine-engels.capifrance.fr/fr

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.943588