Maison - 135 m² - 6 pièces à Cébazat

JAUDE Immobilier vous propose en exclusivité cette maison de 135 m2 habitables, entièrement rénovée en 2023, située dans une rue calme de Cébazat, aux portes de Clermont-Ferrand.
Cette maison traditionnelle de 1983 a bénéficié d'une rénovation complète et contemporaine : intérieurs, façade, extérieurs et équipements techniques. Un bien clé en main, idéal pour une famille à proximité immédiate des commodités.
- Pièce de vie lumineuse de 46 m2 avec cuisine haut de gamme entièrement équipée, accès au balcon.
- 4 chambres
- 2 salles d'eau
- 2 WC
- Buanderie
- Cave isolée de 18 m2 en sous-sol.
- Terrain clos, plat et arboré de 453 m2.
- Terrasse en RDJ + balcon
- Portail aluminium motorisé et stationnements privatifs.
À l'étage :
- Grande pièce de vie traversante avec cuisine contemporaine.
- 1 chambre.
- 1 salle d'eau avec WC.
Au rez-de-chaussée :
- 3 chambres spacieuses.
- 1 salle d'eau avec WC.
- Espace buanderie.

- Chauffage par pompe à chaleur air/eau (radiateurs).
- Double vitrage avec moustiquaires et volets électriques.
- Ravalement de façade réalisé en 2023.
- Excellente performance énergétique (DPE B).
Aucuns travaux à prévoir. Située à Cébazat, à proximité immédiate de Clermont-Ferrand, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique :
- Proximité des commerces, écoles et transports en commun.
- Tramway à environ 900 mètres.
- Accès rapide aux axes autoroutiers.
Un cadre résidentiel paisible tout en restant connecté à la ville.
Un bien rare sur le secteur, associant rénovation de qualité, performance énergétique et emplacement recherché.
- Année de construction : 1983
- Classe énergétique : B (nouvelle réglementation).Coûts estimés entre 1 010 EUR et 1 410 EUR par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires).
- Quartier : Cébazat proche Clermont-Ferrand
- Taxe foncière : 1 129 EUR
Honoraires agence à la charge du vendeur
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Pour toute information ou visite,Véronique Hutin
Négociatrice & Associée
JAUDE Immobilier06 86 17 11 33 - v.hutin@jaudeimmobilier.fr