Maison - 230 m² - 9 pièces à Cazals

Grange en pierre rénovée : restaurant + habitation + potentiel chambres d'hôtes En Exclusivité! Située à proximité de Cazals, bastide médiévale à la frontière Lot/Dordogne, dynamique et pourvue de tous les commerces et services essentiels, cette ancienne grange en pierre entièrement réhabilitée, sur un terrain plat de plus d'un hectare, réunit un outil de travail prêt à exploiter (restauration) et une habitation confortable avec possibilité de développer des chambres d'hôtes. Rez-de-chaussée - Activité restauration Salle de restaurant d'environ 50 m² ouvrant sur une terrasse conviviale avec four à pizza Cuisine professionnelle (plonge indépendante), réserves / stockage (chambres froides, congélateurs) Salle et sanitaires avec accès PMR Rez-de-chaussée - Partie privée & annexes Entrée séparée pour l'habitation Bureau Grand atelier ( 50 m²) Cellier menant à la cave Garage attenant ( 30m2) (non communicant) Etage - Habitation & chambres d'hôtes Belle pièce de vie avec cuisine ouverte : 41 m² habitables ( 60 m² au sol) Quatre chambres, dont trois suites avec salle d'eau privative Espace bureau Terrasse privative d'environ 30 m² Modularité pour optimiser les revenus Division aisée : Espace privé : séjour + 2 chambres Espace chambres d'hôtes : 2 suites + salon ouvrant sur terrasse privative, avec entrée indépendante (petits-déjeuners / table d'hôtes possibles au rez-de-chaussée) Surfaces complémentaires 100 m² supplémentaires aménageables (atelier, garage.) permettant d'étendre l'activité : gîte, salle de séminaire, chambres supplémentaires, etc. Performances énergétiques & équipements DPE C (136 kWh/m²/an) - GES A (4 kgCO?/m²/an) Pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol, production d'eau chaude solaire Poêle à bois d'appoint Récupérateur d'eau Atouts Fort potentiel de chiffre d'affaires (restaurant + hébergement) dans une zone à flux touristique. Grand terrain plat pour parkings, potager, événements extérieurs. Emplacement idéal : à proximité des sites emblématiques du Lot et de la vallée de la Dordogne (Sarlat, Rocamadour, Gouffre de Padirac, Saint?Cirq?Lapopie, nombreux châteaux). Visite virtuelle sur demande!