Maison ancienne - 70 m² - 4 pièces à Caudiès-de-Fenouillèdes

? Maison de Village 70m² - 3 Ch - Idéal Premier Achat ou Investissement
[SECTEUR : CAUDIÈS-DE-FENOUILLÈDES - 66220]
À saisir ! Maison de village en pierre (R+2) située au coeur du Parc Naturel Régional Corbières-Fenouillèdes. Un bien sain, lumineux et avec des travaux déjà engagés, parfait pour un petit budget ou un projet locatif.
? LES ATOUTS MAJEURS (Déjà rénovés)
Toiture : En parfait état (refaite il y a 10 ans).
Menuiseries : Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes NEUVES.
Confort : Moustiquaires intégrées et isolation des combles performante.
Le 'Plus' : Un local vélo/rangement de 4 m² indépendant.
? DISTRIBUTION DES ESPACES
Une maison fonctionnelle répartie sur 3 niveaux :
Rez-de-chaussée : Une grande chambre de 15 m² avec son coin point d'eau (WC et lavabo). Idéal pour une suite parentale ou un bureau indépendant.
1er Étage : Pièce de vie conviviale avec salon et cuisine séparée.
2ème Étage : Espace nuit avec 2 chambres (dont une avec placards et dressing) et une salle de bain avec WC.
? VOTRE PROJET DE PERSONNALISATION
La structure est saine et les gros postes (toiture, fenêtres, isolation) sont maîtrisés. Des travaux de rafraîchissement (peinture, sols, cuisine) sont à prévoir pour mettre la maison à votre goût et valoriser votre patrimoine.
? CADRE DE VIE
Située dans un village dynamique avec toutes les commodités à pied :
? Commerces & Écoles
? Transports (Bus)
? Nature et randonnées à proximité immédiate
? PRIX : 49 000 €
(Honoraires à la charge du vendeur)
Non soumis à DPE
? Une opportunité rare à ce prix dans le secteur. Contactez-moi par messagerie ou téléphone pour une visite rapide !

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Liam GALL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514 633 726 Perpignan