Maison - 101 m² - 4 pièces à Carcans

Idéalement située dans le Haut Maubuisson, à seulement quelques centaines de mètres des rives du lac et de toutes les activités nautiques, cette charmante maison offre un cadre de vie privilégié, entre confort, nature et dynamisme balnéaire. À quelques pas des commerces, des restaurants et de toutes les activités touristiques, vous pourrez profiter pleinement de la région. Que vous soyez passionné de planche à voile, de ski nautique ou de balades en forêt, tout est à portée de main. De plus, grâce aux pistes cyclables présentes partout, vous n'aurez pas besoin de prendre la voiture pour vous déplacer : tout se fait à pied ou à vélo. Édifiée en 1984 sur une parcelle clôturée de 1247 m², dont 247 m² en bail emphytéotique (restant 60 ans), cette propriété exposée plein sud séduit dès les premiers instants par sa lumière naturelle, ses volumes bien pensés et son cadre de vie privilégié. D'une surface d'environ 101 m², la maison se compose d'un grand salon avec cheminée et climatisation réversible, ouvert sur une cuisine conviviale idéale pour les moments en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend trois chambres entièrement rénovées avec goût, une salle de bain moderne, ainsi qu'un WC indépendant. Côté extérieur, une belle terrasse permet de profiter pleinement du cadre naturel, entre ombre des pins et chant des oiseaux. Le terrain, parfaitement entretenu, accueille également un garage fermé de 20 m², un grand préau, et la possibilité de stationner jusqu'à deux véhicules à l'abri. Plusieurs autres véhicules peuvent être garés facilement à l'intérieur de la propriété. Les prestations complètent le confort : double vitrage, radiateurs électriques, climatisation réversible dans le salon, et une pompe reliée à la nappe phréatique permettant d'arroser le jardin via trois points d'eau extérieurs. Enfin, un atout rare : selon le PLU actuel, il est possible d'agrandir la maison jusqu'à 250 m² de surface de plancher, soit 130 m² supplémentaires à construire ainsi que la possibilité de rajouter un étage, pour un projet de vie encore plus ambitieux (terrain non divisible). Les + : - chambres rénovées il y a 2 ans - salle de bain rénovée il y a 9 ans - toiture entièrement refaite il y a 7 ans - plusieurs accès au terrain : par le portillon piéton (accès pavés autobloquants principal entrée) ou portail battant (accès voiture pavés autobloquants garage) - terrain piscinable - agrandissement possible jusqu'à 130 m² supplémentaire au sol + un étage - cheminée + clim réversible Une maison où il fait bon vivre, à la fois chaleureuse, fonctionnelle et évolutive, dans un secteur prisé entre forêt et lac. Amoureux de la nature, familles ou porteurs de projet, cette propriété n'attend plus que vous. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 188 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 78 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 495 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 478 920 € Honoraires charge acquéreur : 16 080 € soit 3,36 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Laura PHILY, Tél. : 07 88 45 69 67, E-mail : laura.phily@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 838410165.