Maison - 92 m² - 4 pièces à Canéjan

Exclusivité. Dans la commune de CANEJAN non loin de Mérignac et à 20km de Bordeaux maison individuelle de plain-pied de 92m environ sur 931m2 de terrain environ
Située à deux pas du centre du bourg avec ses commerces, ses écoles cette maison dans un environnement très calme vous séduira par sa situation géographique et par son grand terrain. Elle comprend une entrée, une cuisine équipée, un séjour donnant sur une terrasse, trois chambres, une salle d'eau avec un wc , une salle de bains, un wc séparé.
La grande terrasse est en partie abritée par un auvent fixe.
Vous trouvez un abri de jardin pour tous vos outils en fond de parcelle.
La partie située devant la maison pourra accueillir plusieurs véhicules.
Chauffage électrique.
Les plus de cette maison :
- Son joli grand jardin arboré avec deux terrasses orientées est et ouest au calme et sans vis-à-vis.
- Le terrain est plat et présente un potentiel piscinable, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur.
- Sa situation à 5mn à pied des écoles et des commerces, poste, pharmacie et médecins.
- Le bien bénéficie d'un cadre de vie calme, avec la présence d'espaces boisés à proximité, de nombreuses possibilités de balades en forêt, ainsi que la proximité de zones viticoles, caractéristiques du secteur. - La situation géographique permet de bénéficier d'un équilibre entre la ville et le littoral, Canéjan se trouvant entre Bordeaux et la côte atlantique, ce qui constitue un avantage en termes de cadre de vie et d'accessibilité.
- La proximité des zones d'activités de Cestas, Canéjan et Gradignan, offrant des opportunités d'emploi et des temps de trajet maîtrisés, tout en restant en dehors du périmètre de Bordeaux Métropole.
Enfin, Canéjan bénéficie d'un positionnement entre Bordeaux et la côte atlantique, permettant de concilier accès à la ville et ouverture vers le littor
Classe énergétique D Consommation 235 kwh/m3/an et émission 7kgco2/m3/an Consommation comprise entre 1682 et 2276EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Honoraires à la charge des acquéreurs 5%
Contactez Monique Le Nagard 06 35 90 58 80
Ce bien vous est proposé par Monique LE NAGARD 06 35 90 58 80 / RSC VERSAILLES 849 752 829/ Agence CAMA Immobilier à Fontenay-le-Fleury.
Spécialisée dans la transaction immobilière et la location de biens sur CANEJAN et ses environs, CAMA Immobilier diffuse quotidiennement ses annonces immobilières sur toutes les plateformes en ligne pour une visibilité optimale de vos biens à CANEJAN. Les conseillers de CAMA Immobilier mettent à votre disposition leur parfaite connaissance du secteur de CANEJAN, leur expertise, leur réseau de partenaires de confiance (courtiers, diagnostiqueurs, artisans, notaires) pour une mise en vente de votre bien dans les meilleures conditions à CANEJAN .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr