Maison - 96 m² - 5 pièces à Canéjan

Iad France - Marion Rebiere vous propose : Secteur LA HOUSE, proche parc D’anduche. Dans un environnement particulièrement calme et recherché, venez découvrir cette maison en pleine propriété offrant un fort potentiel, idéalement située à proximité immédiate des écoles, du lac et des commerces accessibles à pied. Implantée sur une parcelle d’environ 200 m², elle développe 96 m² habitables. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine, d’un WC ainsi que d’un grand garage permettant le stationnement d’un véhicule et équipé d’une prise pour voiture électrique. À l’étage, un palier dessert une salle de bains, un placard de rangement et quatre grandes chambres, dont une avec balcon. Le parquet à l’étage apporte un cachet chaleureux à l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin avec terrasse bénéficiant d’une triple exposition Est / Sud / Ouest, idéale pour savourer chaque moment de la journée. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi de nombreuses possibilités d’aménagement et de personnalisation selon vos envies. Une belle opportunité dans un secteur privilégié. Ses atouts : combles isolées, grand garage avec borne de recharge, parquet à l’étage, emplacement recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Rebiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 835023557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.