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295 000 €
172 m²

Description :

!!!HYPER CENTRE CAMBRAI!!!

Immeuble de rapport offrant une rentabilité brute de plus de 10%

Ensemble de 7 lots entièrement loués actuellement comprenant:

RDC local commercial 53m² dont 33,5m² de surface commerciale et 3m linéaires de vitrine loué actuellement

1er étage : 2 studettes louées meublé

2ème étage : 3 studettes louées meublé

3ème étage : 1 appartement type T2 en duplex loué meublé avec chauffage par pompe à chaleur AIR/AIR récente (2025)
Compteurs électriques individuels
Menuiseries PVC double vitrages récentes en façade du batiment, bois à l'arrière
Chauffages électriques radians
Eau chaude par cumulus électriques

Revenus annuels actuels 30 000€ brut/an

TF: 1914€/an (2025)
Chiffres complémentaires sur demande

Composition des studettes:
Surfaces de 12m2 avec point d'eau et kitchenette individuelle.
Les wc et salle d'eau en commun

Idéal investisseur recherchant rentabilité, patrimoine et déficit foncier à venir grâce aux nombreuses possibilités d'aménagement à terme (type 2/3 à la place des studettes).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3270.00 € et 4480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 172 m²

L'extérieur :

  • Parking

Autres :

  • Chauffage :
    Individuel, Électrique
  • Année de construction :
    1945
Synthèse
Immeuble à Cambrai
295 000 €
Surface : 172 m²
Prix au m² : 1 715 €
Transaction :
Achat
Référence :
VI056-AZTECA
Mandat :
Exclusif
Date de publication :
Aujourd'hui à 06:18
Immeuble - 172 m²
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
Azteca Immobilier
Thomas Denimal
Appeler
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Localisation :

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
C
D
E
276
kWh/m²/an
10
kg CO₂/m²/an
F
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
B
10
kg CO₂/m²/an
C
D
E
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 17 janvier 2026
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 3 270 € à 4 480 €
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