Appartement - 32 m² - 2 pièces à Caen

Ce grand studio de 31,5 m² offre une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. L'appartement se compose d'une pièce de vie agréable et bien agencée, avec un espace nuit clos, permettant de profiter d'un vrai coin chambre séparé et confortable au quotidien. Installé en rez-de-jardin, le logement bénéficie d'un balcon sans vis-à-vis, idéal pour profiter d'un extérieur au calme. Il est vendu avec une place de parking privative ainsi qu'une cave, un vrai plus pour le rangement et le confort. Côté transports, l'emplacement est particulièrement pratique : un arrêt de bus se trouve juste devant la résidence et le tram est à proximité, facilitant les déplacements vers les commodités et les principaux points d'intérêt. Un bien complet, fonctionnel et bien situé, à découvrir rapidement. Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 12/07/2022 Consommation énergie primaire : 315 kWh/m²/an - Rang E GES : Rang E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 euros et 770 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Copropriété de 36 lots - dont 25 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1780 euros.