Appartement - 52 m² - 3 pièces à Caen

Plongez au cœur de Caen avec cet appartement de 3 pièces, niché dans une résidence seniors moderne et sécurisée. Avec ses 52 m², ce bien est une opportunité d'investissement rare, offrant des revenus locatifs immédiats grâce à un locataire déjà en place.

L'appartement, situé au premier étage d'un immeuble de trois niveaux, vous accueille avec un séjour lumineux, idéal pour se détendre. Deux chambres confortables complètent cet espace, accompagnées d'un coin cuisine astucieusement aménagé et d'une salle d'eau contemporaine. Le balcon de 10 m² est un véritable atout, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées. Une place de parking privative est également incluse, ajoutant à la commodité de ce bien.

La résidence, érigée en 2019, est spécialement conçue pour le confort des seniors, avec des espaces communs et des services dédiés. Sa localisation est un atout majeur, à proximité immédiate du centre commercial Rocade Sud, des transports en commun, dont un tramway direct vers la gare et le centre-ville, ainsi que de nombreux commerces.

Caen, préfecture du Calvados, est une ville dynamique et attractive, particulièrement pour les seniors. Avec une population retraitée croissante représentant 21,1 % des habitants, soit 24 500 personnes, et un revenu moyen par habitant de 22 400 € par an, la région Normandie est idéale pour un investissement locatif sécurisé.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 52 m²
- Étage : 1er sur 3
- DPE : A
- Taxe foncière : 611 €
- Loyer annuel : 7 450 €
- Loyers garantis 12 mois par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.