Appartement - 69 m² - 3 pièces à Caen

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER !

Appartement type T3 de 69,14m² à Caen avec garage fermé

LOCALISATION : Caen - Quartier Saint-Ouen - à 2 min du centre-ville

Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire :
" Ce qui nous a fait totalement craquer dès la première visite sur cet appartement c'est la vue imprenable sur l'église St Etienne, la mairie et la ville de Caen. C'est un appartement baigné de lumière à n'importe quelle heure de la journée, avec la possibilité d'admirer le lever du soleil tous les jours, à proximité immédiate de l'hypercentre mais au calme dans une impasse. C'est un lieu de vie confortable, lumineux et pratique, dans lequel nous avons passé de merveilleux moments"

Les points forts de ce bien :

- Vue imprenable sur l'Abbaye aux hommes
- Appartement bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle
- Cuisine rénovée en 2021 et radiateurs connectés pour un confort optimal
- Résidence de 2012 profitant d'une copropriété récente
- Box fermé avec un accès direct par ascenseur

Année de construction : 2012

Cet appartement se compose comme suit :

- 1 entrée sur couloir
- 1 grand séjour
- 1 cuisine
- 2 chambres dont 1 avec balcon
- 1 salle d'eau
- 1 WC indépendant

Un box fermé en sous-sol complète ce bien

Huisseries : Double vitrage (PVC)
Type de chauffage : individuel électrique

DPE : C (159)
GES : A (5)
Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 890€ et 1 250€/an

Taxe foncière : 1 539 euros

Charges mensuelles de copropriété : 1 040€/an
Copropriété de 227 lots dont 106 à usage d'habitation
Pas de procédure en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 297 000€ HAI

Taux d'honoraires : 6,84% TTC, soit 278 000€ hors frais.

Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=aDoBdZ1MPBg

Lien pour estimation précise de votre bien : www.uni-immobilier.fr/estimer-mon-bien

Site internet : www.uni-immobilier.fr

Contact direct :
Malick DIENG
06 31 45 39 55
mdieng@uni-immobilier.fr

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Malick DIENG, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 949 706 139 R.C.S CAEN)