Duplex - 66 m² - 4 pièces à Caen

Nouvelle exclusivité chez UNI immobilier !

Un bien d'exception au cœur de Caen – Quartier Prairie

Magnifique duplex T4 de 66,6 m² (carrez) et de 90 m² au sol, niché au sein d'un Château du XIe siècle, entièrement réhabilité à neuf en 2023. Un lieu unique où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne, idéal pour les amateurs de biens rares et de caractère.
Superbe jardin partagé de 800 m², véritable havre de paix aux portes du centre-ville.

Ce duplex est composé de :
- 1 pièce de vie
- 1 cuisine ouverte
- 2 chambres
- 1 salle d'eau + wc
- 1 charmante petite terrasse

Type de chauffage : électrique individuel

Type de menuiserie : double vitrage - PVC

DPE : C (165)
GES : B (6)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 060 euros et 1 470 euros

Taxe foncière : 1 400 euros

Charges mensuelles de copropriété : 220€ / trimestre
Pas de procédure en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 295 000 € FAI

Taux d'honoraires : 5,36% TTC, soit 280 000 € hors fais.

Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=uHrRSPTT8Pn

Contact direct :
Malick DIENG
06 31 45 39 55
mdieng@uni-immobilier.fr

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN)