Appartement - 66 m² - 3 pièces à Épron

Le Cabinet ARBOR IMMOBILIER vous présente le bien « Liseron ».
Cet appartement T3 de 65,82 m², situé au 1er étage d'une résidence à Épron, ville recherchée qui offre un cadre de vie recherché aux portes immédiates de Caen. Il bénéficie d'un balcon de 9,41 m², d'une cave et de deux places de stationnement (une aérienne et une en sous-sol).

Proposé au prix de 303 900 €, « Liseron » combine fonctionnalité, emplacement stratégique et cohérence patrimoniale.

Pourquoi « Liseron » ? Chez Arbor Immobilier, chaque projet a son histoire que l'on écrit ensemble, donc pas question d'avoir une référence impersonnelle pour vos biens.

Ce qu'on adore :?Son balcon de 9,41 m² qui prolonge naturellement la pièce de vie. Le confort rare d'un double stationnement, un en extérieur, un en sous-sol, qui simplifie le quotidien ou renforce l'attractivité locative. Et la présence d'une cave, toujours précieuse pour le rangement.

Caractéristiques principales :
- Appartement T3 de 65,82 m² ;
- 1er étage ;
- Pièce de vie lumineuse avec accès balcon ;
- 2 chambres ;
- Salle d'eau ;
_ 1 WC séparé ;
- Balcon de 9,41 m² ;
- Cave ;
- 1 place de parking aérienne ;
- 1 place de parking en sous-sol.

Environnement et qualité de vie :
Épron est une commune particulièrement stratégique et recherchée de l'agglomération caennaise. Située au nord de Caen, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate :
- Du CHU et du pôle santé ;
- Du campus universitaire ;
- Des axes rapides et du périphérique ;
- Des transports en commun facilitant l'accès au centre-ville de Caen.

Épron est appréciée pour son environnement résidentiel calme tout en étant connectée aux bassins d'emploi, aux établissements d'enseignement supérieur et aux infrastructures médicales majeures. Dans une logique patrimoniale, ce type d'emplacement offre stabilité et demande locative constante.

Caractéristiques techniques :?
- Résidence sécurisée ;
- Menuiseries double vitrage ;
- Non soumis au DPE ;
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ;
- Honoraires : Charge vendeur ;
- Illustrations non contractuelles.

« Liseron » vous intéresse ? Un doute ? Un critère essentiel manque à l'appel ??Ne repartez pas de cette annonce avec des hésitations : contactez-nous, on en discute, et on vous aide à trouver le bien fait pour vous, et qui sait, c'est peut-être celui-ci !

Mandat présenté par le cabinet ARBOR IMMOBILIER (SIREN 933 179 673) dont le numéro de Carte professionnelle est : CPI14012024000000025, délivrée par la CCI de Caen et valable jusqu'au : 31/10/2027. RCS de Caen.
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité du cabinet Arbor Immobilier, cabinet indépendant & humain.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 38 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.