Viager - Maison - 288 m² - 7 pièces à Breuil-Magné

Opportunité Rare : Vente à Terme semi/libre en Charente-Maritime (17).

Ensemble immobilier unique sur une parcelle de 500 m², alliant cachet historique et rentabilité immédiate.

La propriété bénéficie d'un rayonnement géographique exceptionnel.

À seulement quelques minutes des célèbres Thermes de Rochefort, attirant chaque année des milliers de curistes, et de l'Arsenal Maritime (Corderie Royale).

Rayonnement Régional : Accès rapide à La Rochelle (environ 25 min) et aux plages de la côte Atlantique (Fouras, Chatelaillon-Plage).

1. La Maison Bourgeoise (Occupée)

Un séjour spacieux et une grande salle de loisirs, cuisine, bureau, 4 chambres, une salle de bain une salle d'eau, une véranda, 2 WC, chaufferie/buanderie, un garage et une cave et un grenier..

Deux entrées distinctes, chaufferie/buanderie, salle d'eau + WC, garage et cave.

2. La Seconde Maison (Vendue Libre)
Actuellement exploitée en gîte, elle assure un potentiel de revenus immédiats :

Cuisine aménagée et équipée, salle à manger.
Une chambre, salle d'eau, dégagement et WC séparés.

Conditions de la Vente à Terme :
Un investissement serein sans aléa de longévité :
Capital Initial : 128 200 € (honoraires d'agence inclus). Mensualités : 736 € pendant 240 mois (20 ans).

La taxe foncière pour l'ensemble est de 2 200 €. la maison est reliée au tout à l'égout.

Bouquet 128 200 €. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 100 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3880.00 € et 5300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Laurent BERGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 48514229300045 Saintes