Immeuble - 184 m² - 9 pièces à Bouxières-aux-Dames

Idéal investisseur - Immeuble de rapport rentable avec possibilité résidence principale + revenus locatifs Situé à Bouxières-aux-Dames, commune recherchée baux porte de la métropole nancéienne, découvrez cet immeuble de rapport composé de trois logements, offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel patrimonial. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 478 m², avec jardin, terrasse et caves, à proximité de l'autoroute A31 Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée ? T4 de 78.58 m² Entrée Salon-séjour ouvert sur Cuisine 2 chambres Salle de bains WC Cave, jardin privatif et terrasse Libre d'occupation : possibilité mise en location (environ 700 euros /mois) ou résidence principale, tout en conservant les loyers des étages (usage mixte idéal). 1er étage ? F3 de 63,38 m² (actuellement loué 650 euros hors charge /mois) Entrée Cuisine Salon-séjour 2 chambres Salle d'eau avec WC 2e étage ? T2 en duplex sous combles de 41 m² (actuellement loué 484 euros hors charges / mois) Entrée Salle de bains avec WC Espace de vie avec cuisine ouverte 1 chambre Données financières ? Investissement sécurisé Loyers annuels : 22 000 euros Prix de vente : 317 000 euros FAI Rentabilité brute : 6,94% Rentabilité attractive pour le secteur, avec revenus locatifs déjà en place et aucun gros travaux à prévoir. l'ensemble des DPE sont en D. Les + de l'immeuble Immeuble de rapport à taille humaine 2 logements déjà loués = revenus immédiats (1134 euros / mois) Rez-de-chaussée libre (souplesse d'exploitation) Jardin, terrasse et caves Secteur recherché ? proximité Nancy Pas de gros travaux Idéal investisseur, LMNP, patrimonial ou résidence principale avec revenus complémentaires Localisation Bouxières-aux-Dames (54136) Commune dynamique aux portes de Nancy, proche des axes routiers, commerces, écoles et transports. Un bien rare sur le marché, offrant rentabilité, sécurité et flexibilité d'usage. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.