Immeuble - 89 m² - 3 pièces à Bourges

18000 BOURGES- CENTRE VILLE QUARTIER ANATOLE FRANCE
EN EXCLUSIVITE

IMMEUBLE de rapport en mono propriété idéal investisseur composé de 3 appartements entièrement rénovés idéalement situé à deux pas des commerces et de l hyper centre avec beaucoup de cachet dès l entrée de l immeuble avec pierres apparentes

Composition de l immeuble : ( plans ci joint)

Au rez de chaussée un studio de 22 m2
Au 1er étage , un appartement 2 pièces de 26 m2
Au 2 eme étage , un appartement 2 pièces de 25 m2
l immeuble possède une grande cave où se trouve les compteurs d eau d environ 22 m2

Les revenus locatifs : chaque logement pouvant être loués entre 420 et 450 charges comprises soit 16200 euros annuel assurant une rentabilité attractive brute de 8,53 % avec une gestion simple grâce à la monopropriété et une forte demande sur Bourges

Immeuble entièrement refait :
Aucun travaux à prévoir l immeuble a bénéficié d une rénovation complète

* Electricité ( chauffage individuel électrique dans chaque appartement )
* Isolation
* Peintures
* Sols
* Parties communes
* Toiture
* Fenêtres et porte d entrée de l immeuble

un bien clé en main, sécurisé , durable avec de faible charges

Bien rare sur le marché vous assurant une rentabilité immédiate et un placement fiable

visite sur RDV ( le bien est en cours de travaux , la fin du chantier prévu fin mars 2026 , pas de locataire en place )

Pour plus d informations sur ce bien , merci de me contacter par mail ou par téléphone
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandra Forais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourges sous le n°913102786.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris