Maison - 232 m² - 8 pièces à Boulogne-sur-Gesse

Ancien corps de ferme rénovée avec extension – 232 m² – Piémont gersois

Située à seulement 5,5 km (6 minutes) de Boulogne-sur-Gesse, cette ancienne corps de ferme rénovée avec extension en L (2004) s'étend sur 15 972 m² (1 ha 59 a 72 ca) et bénéficie d'une surface habitable de 232 m².

Idéalement située à 2 km du lac de la Gimone et proche des stations de ski, cette propriété offre un cadre champêtre exceptionnel avec vue partielle sur les Pyrénées, tout en restant proche des commodités.

Toitures en bon état et maison entretenue avec soin.

Les extérieurs :

Garages ouverts pour 5 véhicules,

Anciens hangars et grand hangar métallique avec panneaux photovoltaïques pour des économies d'énergie,

Piscine au chlore de 95 m² environ entièrement clôturée, avec espace bar sous terrasse couverte,

Seconde terrasse couverte devant la maison,

Jardin potager et jardin d'agrément arboré et fleuri, entièrement clôturés,

Deux portails : ancien portail en fer forgé pour l'entrée principale et accès véhicules,

Petit plus : jolie ruine au fond de la propriété, offrant potentiel de rénovation ou aménagement.
Présence d'un puits.

La maison :

En rez de jardin : la maison principale avec deux cuisines reliées par un cellier avec cheminée et foyer en fonte,

Grand séjour/salon avec cheminée insert, salle d'eau avec WC séparé.

2 pièces supplémentaires indépendantes : bureau + chaufferie.

À l'étage : 4 chambres spacieuses + 1 chambre de service en enfilade, salle de bain avec WC séparé et rangementsL

DISPONIBLES en plus sur cette propriété, un hectare de bois et 1ha300 de terres, non attenants, non compris dans le prix.

Taxe foncière : 1 200 €

Cette propriété allie charme authentique, confort moderne et potentiel pour projets familiaux, loisirs ou investissement. Un cadre rare et paisible à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.923038