Appartement - 71 m² - 3 pièces à Boulogne-Billancourt

Élégance Art Déco et confort contemporain aux portes de Paris :

À l'interface du 16? arrondissement de Paris et de Boulogne-Billancourt, dans le secteur très prisé de la Porte de Saint-Cloud, cet appartement de 70,77 m² occupe le 2? étage avec ascenseur d'un immeuble Art déco des années 1940 à l'architecture singulière.

La résidence, récemment entièrement réhabilitée, a fait l'objet d'une rénovation énergétique d'envergure, distinguée par un trophée pour la qualité et l'exemplarité des travaux réalisés. Un équilibre rare entre patrimoine architectural et exigence contemporaine.

Un intérieur aux volumes maîtrisés et à la lumière généreuse :

Dès l'entrée, les lignes sont fluides, les circulations naturelles.
Le séjour, baigné de lumière, offre une atmosphère chaleureuse et élégante, propice à une vie citadine raffinée.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, à l'abri de l'agitation urbaine, pensées pour le calme et l'intimité.
La cuisine équipée, sobre et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'ensemble.
La salle d'eau, aux finitions actuelles, bénéficie d'une fenêtre, apportant lumière et ventilation naturelles.

Une cave complète ce bien.

Une résidence repensée dans une logique de durabilité :

L'immeuble a été profondément modernisé afin d'offrir un confort thermique et acoustique optimal :

Chauffage collectif par géothermie,
Isolation thermique des façades,
Rénovation complète des parties communes.
Ces prestations permettent aujourd'hui un classement énergétique DPE C, gage de performance et de pérennité.

Confort, sérénité et standing :

La copropriété, parfaitement entretenue, propose :

Ascenseur,
Gardien,
Menuiseries en double vitrage,
Environnement sécurisé et calme.

Une adresse stratégique et recherchée :

À proximité immédiate des commerces de qualité, des établissements scolaires et des infrastructures sportives, l'appartement bénéficie d'une excellente desserte :

Métro ligne 9 - Porte de Saint-Cloud, tramway et bus,
Accès rapide au Bois de Boulogne, aux berges de Seine et aux pôles économiques de l'ouest parisien,
Connexions fluides vers Paris 16?, Issy-les-Moulineaux et le périphérique.

Informations complémentaires :

Copropriété de 1 000 lots,
Charges annuelles : 4 478 €, incluant chauffage, eau chaude et eau froide (environ 373 € / mois),
Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires inclus de 4.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 505 000 €. Dans une copropriété de 1000 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Fair and Square immobilier : Manu Guerra
Agent commercial (Entreprise individuelle)