Maison - 268 m² - 7 pièces à Boucoiran-et-Nozières

Découvrez le charme authentique d'une maison de caractère en pierre offrant un cadre de vie chaleureux. Idéalement située, à 25mn de Nîmes, Uzes et Ales, cette propriété spacieuse sur deux niveaux saura séduire les amateurs de cachet et d'histoire.

Les Atouts de la Maison
- Charme et Authenticité : Une façade majestueuse en pierre, partiellement habillée de jasmin, qui s'ouvre sur une cour intérieure. A l'intérieur, les matériaux anciens (tomettes, carreaux de ciment, murs bruts) se marient à une décoration singulière et chaleureuse.

Espace de Vie : Profitez de 268 m² répartis sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et une flexibilité d'aménagement.
- Rez-de-chaussée : Un couloir d'entrée accueillant avec son escalier d'époque, une cuisine au style industriel/moderne avec son arrière-cuisine pratique, un salon/séjour lumineux (ou une grande chambre, comme sur la photo), et une salle d'eau originale.
- Étage : L'espace nuit comprend 3 chambres pleines de personnalité, dont une en duplex avec son échelle d'accès (voir photo), ainsi que 2 salles d'eau modernes, 2 dressings et une buanderie.
- Potentiel : Un 2ème niveau complet est disponible à rénover selon vos envies (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux...).

Extérieurs et Dépendances
- Cour Intérieure Privative : Le véritable joyau de cette maison est sa cour intérieure de 200 m², véritable havre de paix avec ses deux terrasses et son bassin sans aucun vis-à-vis. Un espace idéal pour recevoir, dîner en extérieur ou se détendre au soleil.
- Terrain Attenant : Un terrain de 2300 m² (non constructible) s'ajoute à la propriété, parfait pour créer un grand jardin ou pour profiter d'un espace de nature pour vos animaux.
- Espace atelier couvert : idéal pour les artisans ou pour garer des véhicules.
- Atout Rare : Accès direct au canal pour l'arrosage, un avantage non négligeable.

Localisation
La maison est située dans un environnement calme, tout en restant facilement accessible. Sur place, école maternelle et primaire, commerces de proximité, bureau de poste, transports en commun, gare SNCF et collège à 5 minutes.
Coup de coeur assuré pour cette propriété unique ! Ses volumes, son cachet préservé, et son extérieur intimiste en font un lieu de vie très agréable, parfait pour une grande famille, des chambres d'hôtes ou simplement ceux qui rêvent d'un lieu convivial.

DPE 212 D GES 7 B -
Facture réelle 2024 : 2779.44 euros - Chauffage : PAC + ballon thermodynamique (2023)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3710 euros et 5080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 -

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Françoise ROUSSET, au 06.74.63.37.44 ou, par courriel à f.rousset@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Françoise ROUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 514513399 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418863 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix : 465.000 euros honoraires charge vendeur.

Françoise ROUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 514513399 - .
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