Maison - 128 m² - 3 pièces à Bordeaux

Maison du XIX? siècle de 128?m² située dans une rue calme entre le Jardin Public et le Parc Rivière, offrant un potentiel idéal pour des bureaux d'architectes, d'avocats ou toute profession libérale. Entrée indépendante, grand espace de 35?m² pouvant servir de salle de réception ou d'open space, deux pièces supplémentaires pour bureaux ou salles de réunion, cuisine, salle de bains et WC séparés. Hauteur sous plafond, murs en pierre, volumes généreux et matériaux de qualité. Exposition EST assurant une belle luminosité. Chauffage individuel, fibre optique, excellent état général. Le bien est libre ; prêt à accueillir une activité professionnelle ou une famille.

Le secteur bénéficie de la proximité du Parc Rivière, parc boisé avec arbres centenaires et vestiges d'un manoir, et du Jardin Public, vaste espace vert au coeur de la ville avec étang et arbres séculaires. Commerces, établissements scolaires et transports (tram C) à quelques minutes.

? Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez NICOLAS?Immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1571.00 et 2135.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Allan NICOLAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)