Studio - 28 m² - 1 pièce à Bordeaux

A VENDRE

Charmant studio (T1) de 28m2

Je vous propose ce cosy T1 situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble en pierre, niché au calme au cœur du quartier historique de la Place du Parlement, à deux pas de la Place de la Bourse. Un emplacement emblématique de Bordeaux, recherché pour son charme et son art de vivre.

Les prestations :
Cuisine aménagée et coin repas
Espace salon et douillet coin nuit
Salle d'eau - Wc séparés
Balcon sur le palier permettant de profiter de l'extérieur
Rénové avec goût
Superbe luminosité
Calme absolu car le logement est situé côté cour
Jolies parties communes rappelant la Toscane

les plus : très bien optimisé, beaucoup de cachet (poutres apparentes, pierre bordelaise…).
Idéal pied-à-terre, investissement locatif ou résidence principale. Le bien est actuellement loué en R-bnb et offre également une très bonne rentabilité en location longue durée.

Environnement :
- situé Place du Parlement, quartier historique de Bordeaux
- à deux pas de la Place de la Bourse et des quais
- cafés, restaurants et boutiques au pied de l'immeuble
- ambiance vivante et culturelle
- accès immédiat aux transports en commun, tout se fait à pied

Informations techniques et financières :
- taxe foncière annuelle : 881€
- Chauffage électrique - montant estimé des dépenses annuelles en énergie : entre 880 et 1250€ selon les prix moyens figurants dans le dpe de 2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.938428