Maison bordelaise - 85 m² - 4 pièces à Bordeaux

​ ÉCHOPPE EN PIERRE – 85 m² – RÉNOVATION TOTALE – PATIO & GARANTIES DÉCENNALES – BORDEAUX 33800

François Guerrero d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :

​L'effervescence bordelaise à votre porte, le calme absolu à l'intérieur.

Située à quelques pas des écoles maternelle Fieffé et élémentaire Francin et du nouveau quartier Amédée Saint-Germain, au cœur d'un quartier dynamique et recherché, découvrez cette superbe échoppe de 85 m² entièrement réhabilitée.

Ce bien rare offre un contraste idéal : une vie urbaine hyper-connectée à l'extérieur et un véritable cocon de sérénité à l'intérieur.

​ Les atouts majeurs :

​Un Refuge de Sérénité :
Grâce à une isolation phonique performante issue de sa rénovation totale, la maison vous isole de l'agitation de la rue. Le patio central de 4 m² crée un espace de respiration paisible et un apport de lumière naturelle au cœur de votre foyer.

​Fonctionnalité Optimale :
La maison est intelligemment distribuée avec une salle d'eau au rez-de-chaussée et une salle de bain à l'étage, offrant confort et intimité pour tous les occupants.

​Espace de Stockage (Rare) : Le bien dispose d'une vraie cave, un atout précieux pour le rangement, le vin, un espace buanderie ou le stockage saisonnier.

​Sécurité Totale (Garanties) :
Travaux de réhabilitation intégrale sous Garantie Décennale et Dommage-Ouvrage. Toiture, isolation, électricité, plomberie : tout est neuf pour une tranquillité d'esprit absolue pendant 10 ans.

​Le Charme de l'Ancien :
Façade en pierre conservée, volumes optimisés sans aucune perte de place et prestations contemporaines soignées.

​Côté Nuit :
2 chambres confortables conçues pour le repos.

​Emplacement Stratégique :
Située rue Pelleport (rue à sens unique), vous êtes à deux pas des commerces, des écoles, de la gare Saint-Jean et des transports. Une adresse idéale pour tout faire à pied ou à vélo.

​ En résumé :
​Surface : 85 m²
​Extérieur : Patio privatif de 4 m² (esprit "atrium")
​Configuration : 2 chambres, 1 salle de bain (étage), 1 salle d'eau (RDC)
​Sous-sol : Une véritable cave saine
​État : Entièrement rénové (Clé en main)
​Localisation : Rue Pelleport, Bordeaux (33800)
Le prix d'un appartement pour une échoppe bordelaise entièrement rénovée: 375 000 euros HAI.

​L'avis de votre expert Efficity :
"La rue Pelleport offre une énergie urbaine incroyable. Ce que j'aime ici, c'est l'effet 'surprise' : une fois la porte franchie, on entre dans un univers de calme et de lumière. La présence d'une vraie cave et de deux points d'eau rend ce bien particulièrement rare et pratique sur le secteur."

​ Contactez-moi pour une visite :
​Ne manquez pas cette échoppe "zéro travaux" sous garantie.
​François Guerrero– Efficity
06 52 97 67 46
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212.
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