Appartement - 92 m² - 3 pièces à Bordeaux

33 000 BORDEAUX - QUARTIER ST PAUL - APPARTEMENT T3 DE 92M2 - VUE SUR LA GARONNE - RÉNOVÉ AVEC SOIN - CLAIR - CHARME - POSSIBILITÉ DE TRANSFORMER EN T4

A 2min à pied de la station tramway Porte de Bourgogne, à 3min du tramway Place du Palais, de la Porte Cailhau, à 10min à pied du coeur de Bordeaux, cet appartement de 92m2 se trouve au 2ème étage sans ascenseur (2 étages + 1 entresol) d'un immeuble typique du 19ème siècle, dans une petite copropriété bien tenue.
L'appartement T3 de 92m2 a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité tout en préservant son authenticité (menuiseries, volets intérieurs, plancher,
isolation phonique en laine de bois pour les chambres, électricité, peintures écologiques, etc.). Il bénéficie d'une vue dégagée sur le fleuve La Garonne. Ce T3 peut être transformé en T4 selon les projets de vie.

Le T3 se compose actuellement d'une cuisine ouverte sur le séjour/salon de 41m2 avec vue sur le fleuve, de deux chambres (13 et 16m2) avec chacune leur salle d'eau privative, des toilettes séparées, un cellier/buanderie et de nombreux rangements. Un appartement qui allie le charme et le fonctionnel. Possibilité d'ajouter une troisième chambre (voir la simulation de plan en photo).

Taxe foncière :1600?/an. Charges de copropriété 86?/mois.

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 996 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1220.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller
: Catherine LABARERE
Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 500 326 251 - Pau