Maison - 200 m² - 9 pièces à Bonson

BONSON - MAISON INDIVIDUELLE DE 200 M2 COMPOSÉE DE DEUX LOGEMENTS - 2 GARAGES - 2 ENTRÉES INDÉPENDANTES POSSIBLES - POTENTIEL LOCATIF OU POUR Y VIVRE - TERRAIN 850 m².

Découvrez en exclusivité cette maison individuelle située à Bonson, offrant une configuration rare : deux logements distincts, chacun avec sa propre entrée. Idéale pour un investissement locatif, une résidence principale avec revenu complémentaire, ou pour accueillir famille et proches tout en préservant l'intimité de chacun. Marlyne Erbelding – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette belle opportunité. MAISON ISOLÉE PAR L'EXTÉRIEUR EN 2022 !

MON AVIS :
Une maison traditionnelle construite en 1980 (béton banché et moellons) avec dalles béton entre les niveaux. Polyvalente, bien entretenue, et entièrement rénovée, déjà organisée en deux appartements indépendants, offrant un fort potentiel locatif ou la possibilité de vivre confortablement dans un grand logement tout en louant le second. JARDIN EXTERIEURS ET 2 ENTREES INDEPENDANTES.

INTÉRIEUR :
APPARTEMENT 1 - 2 CHAMBRES (RDC – Type T3) : Ce premier logement se compose d'un hall d'entrée spacieux, donnant accès à la cuisine de 13M2 indépendante et fonctionnelle, aménagée équipée. Accès salle à manger ou coin salon de 17,5M2. Coté nuit 2 chambres, (12M2/12M2), d'une salle de bain, WC, et buanderie le tout pour 6M2. Idéal pour un locataire ou un premier logement pour un membre de la famille. Accès direct sur les extérieurs. Appartement exposé SUD / OUEST.

Chauffage individuel par chaudière gaz de ville de 2020 et eau chaude.

Fenêtres PVC double vitrage de 2010 et volets roulants électriques (certains moteurs à changer).

VMC indépendante SF.

APPARTEMENT 2 en niveau supérieur - 4 CHAMBRES (T5 de plain pied) : Ce second appartement est accessible par des escaliers extérieurs avec une entrée abritée de 2M2/ Accessible aussi par des escaliers intérieurs depuis la cuisine d'été attenante au garage en niveau 0. Hall d'entrée spacieux. Cuisine de 12M2 aménagée équipée et coin repas (SUD /OUEST). Le séjour mesure 21M2 lumineux, (SUD / OUEST), il donne accès à la terrasse extérieur de 7M2 environ. Côté nuit 4 GRANDES CHAMBRES (14/12/13/12). Salle de bain commune de 4,6M2 et WC séparés. Ce logement offre un vrai confort pour une famille et une belle surface habitable.

VMC DF de 2022.

Chauffage par pompe à chaleur air / eau avec radiateurs. Eau chaude par pompe à chaleur.

Combles isolés en 2022 ouate de cellulose 40cm.

Le garage en niveau 0 mesure 18M2 - WC - cuisine été ou pièce buanderie de 11,3M2 avec accès sur le jardin de plain pied.

EXTÉRIEURS :

La propriété dispose d'un jardin agréable, d'espaces extérieurs pouvant être partagés ou séparés selon le projet, ainsi que de possibilités de stationnement. L'accès indépendant pour chaque appartement apporte un confort notable pour une mise en location, par deux portails manuels.

Second garage de 21M2 environ, indépendant avec portail manuel.

FICHE TECHNIQUE :

Maison individuelle composée de 2 logements (T3 + T5)

Deux entrées distinctes (une gravillonée, la seconde goudronnée).

Surface terrain : 850 m²

Démoussage toiture de 2022 avec traitement.

DPE : C — GES : C

Présence d'un puits dans la propriété non relié à usage domestique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris