Villa - 202 m² - 6 pièces à Boisset-Saint-Priest

SUR LE BAS DE BOISSET SAINT PRIEST - VILLAGE DE SAINT-PRIEST - A 10' A PIED DU VILLAGE DE SAINT-MARCELLIN-EN-FOREZ.
SECTEUR CALME ET CAMPAGNE AVEC VUE A COUPER LE SOUFFLE ! - MAISON INDIVIDUELLE FAMILIALE DE 202M2 ÉLEVÉE SUR SOUS-SOL COMPLET AMÉNAGE EN PARTIE - TERRAIN DE 3480 M2 ARBORE et entièrement CLOS SANS AUCUN VIS A VIS - secteur idéal pour une famille. VUE DÉGAGÉE SUR LES MONTS DU MATIN, (en soleil levant) COUP DE COEUR ASSURE ! . Vous cherchez une maison familiale avec chacun vos espaces ? Un jardin pour recevoir des animaux ? Faire votre potager ? et boire un café avec vue sur un soleil levant incroyable ? RESTEZ ENCORE UN PEU LA !

Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Marlyne ERBELDING vous proposent de découvrir cette MAISON TRADTIONELLE construite en 1982 en béton banché, moellons, charpente traditionelle. Maison rénovée, en 2014 et 2025.

> MON AVIS
Cette maison individuelle, élevée sur sous-sol complet aménagé est clairement adaptée à une famille avec des enfants de tous ages, le sous-sol sera idéal pour des jeunes adolescents, si non, pour l'espace intime parents. Ou encore pour un studio, de type dépendance adolescent, famille (parents), ou activité professionnelle.

Son quartier très calme, recherché et rare, ses extérieurs sont particulièrement agréables, sans aucune nuisance ou vis-à-vis. Enfin, la proximité écoles, bus, trains, commodités (commerces) sont un réel confort, accessibles à seulement 3' de voiture.

> SON INTÉRIEUR.

EN NIVEAU 0 :
En niveau inférieur, vous profiterez d'un vaste hall d'entrée, qui déjà annonce les volumes qui vous attendent ! Vous pourrez profiter d'une pièce lumineuse de 30M2 exposée EST et SUD offrant deux belles baies vitrées pour des accès direct en terrasse. Elle reçoit une cuisine, et est idéale pour un coin salon supplémentaire ou salle de jeu au besoin, deux chambres sont aménagées dont une accessible depuis la salle d'eau secondaire facilement "cloisonable". WC séparés. Garage permettant le stationnement d'un véhicule de type voiture + de petits véhicules et WC séparés. En demi niveau, une seconde porte d'entrée s'offre à vous, accessible depuis l'OUEST de la propriété. Accédez au second niveau par des escaliers confortables (béton carrelé). A nouveau un vaste hall avec placard mural. Vous ne restez pas insensible à ce grand séjour inondé de luminère par une triple exposition, et une baie vitrée offrant l'accès à la véranda à l'EST de 40M2. Plafonds hauts, à la française. Coin cheminée très agrable l'hiver qui ajoute un peu de chaleur à l'espace familiale. La cuisine est séparée et suffisament spacieuse pour accueillir l'espace repas du quotidien en famille elle mesure plus de 20M2. Très lumineuse à nouveau par sa baie vitrée EST et son accès véranda SUD. Coté nuit, trois chambres, (12,45 ET 17,20) et une petite (8,40M2, plutot adaptée pour un bébé, si non une pièce dressing ou bureau). Salle de bain spacieuse de 8,5M2 avec baignoire et douche (fenêtre).

> SON EXTÉRIEUR :
Portail d'entrée électrique en aluminium de 2020 et accès goudronné (2025) à la propriété pour un accès simple au garage. Terrain ensoleillé et entièrement clos. Il est arboré et sans vis-à-vis. Divers arbres fruitiers (pommiers, poiriers, pruniers, figuiers, pêchers, vignes - catalpa...). Vous pourrez profiter de la terrasse exposée EST / SUD et OUEST spacieuse avec accès direct "cuisine d'été", salle d'eau, WC. Terrasse aménagée d'une pergola agréable l'été. Vous pourrez aussi faire un grand potager et pourquoi pas recevoir des bêtes. Le terrain se prête parfaitement à cet accueil !.

> INFOS TECHNIQUES.
* Murs moellons (23 cm avec isolation intérieure 10cm / cloisons briques) et pour le RDC béton banché d'épaisseur 25 cm avec isolation intérieur 10 cm.
* TOITURE DE 2014 : tuile terre cuite / deltavent / zincerie.
* Fenêtres PVC TRIPLE VITRAGE (1 ventail et oscillo) et baies alu de 2015.
* Volets battants aluminium 2015 et volet roulant électrique de la cuisine de 2022.
* Porte d'entrée remplacée en 2018 (alu).
* Dalle béton entre les niveaux.
* Combles : Isolation de 20 cm.
* Eau chaude par ballon d'eau electrique au besoin.
* Chauffage : chaudière fuel des années 2000 et cuve de 2500L non enterrée se trouvant dans le sous-sol (CONSO PERSO DES PROPRIETAIRES DE 1500L / AN) / Cheminée bois foyer fermé.
* VMC SF auto réglable de 2025.
* Tableau électrique équipé d'un différentiel 30mA (quelques défauts de terre apparaissent).
* Assainissement : Individuel, entièrement refait en 2017 avec le service du SPANC - Aux normes actuelles - Station compacte.
* Taxe foncière : 1500 euros pour l'année 2025.
* DPE : D / GES : D
* Aspertion au canal (abonnement en place de 116 euros TTC environ / an).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.
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