Maison - 155 m² - 7 pièces à Saint-Marcellin-en-Forez

EXCLUSIVITE: SAINT-MARCELLIN-EN-FOREZ GRANDE MAISON QUATRE CHAMBRES + BUREAU, maison de 7 pièces avec 155 m2 de surface habitable sur un beau et grand terrain de 1 260 m2 sur un secteur calme et agréable.
Ce bien comprend :

A l'intérieur :
De plain-pied :
- Un hall d'entrée avec placard
- Un coin jour avec cuisine équipée de 50 m2 (exposition EST-OUEST)
- Un wc
- Une buanderie

A l'étage :
- 3 chambres dont une avec dressing et balcon
- Une salle de douche (douche italienne + meuble vasque et miroir + sèche-serviette + faïence toute hauteur)
- Un wc séparé
- Une salle de bains (douche italienne +une baignoire + meuble double vasque + sèche-serviette + faïence toute hauteur).

Au deuxième étage :
- Une chambre
Une salle de jeux.

Prestations :
- Chauffage pompe à chaleur neuve (air/eau) de 2025
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants électriques
- Fibre optique
- Assainissement au tout à l'égout.

À l'extérieur :
- Un grand terrain de 1 260 m2 environ
- Parcelle close et fermée
- Une terrasse
- Un balcon
- Un coin de stationnement
- Une petite dépendance
- Un puit.

Date de réalisation du diagnostic: 05/09/2025
CLASSE ENERGIE : 115 Kwh/m2/an
CLASSE CLIMAT : 3 Kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : entre 1 390 EUR et 1 930 EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune de St Marcellin en Forez, dans ce beau village de caractère, au calme, à 2 minutes en voiture pour rejoindre le centre du village et toutes les commodités, vous trouverez des commerces : superette, école, restaurants, boulangeries, médecin... Dans un secteur agréable idéalement situé dans la plaine du Forez entre monts du Lyonnais et monts du Forez dans le département de la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. A 20 minutes de Saint-Etienne et à seulement 10 minutes de Andrézieux-Bouthéon.

Horizon Immobilier vous propose un prix de vente s'élevant à 324 900 EUR. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Honoraires charge vendeur. Ce logement devrait plaire à votre famille. Idéal pour un premier achat ou pour toute personne souhaitant s'installer sur cette belle commune. À découvrir.

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