Pavillon - 100 m² - 5 pièces à Bondy

Quartier pavillonnaire LES FRICHES, maison avec beaucoup de potentiel, possibilité d'aménager un appartement au rez-de-chaussée pour un enfant ou les parents par exemple avec entrée indépendante.

Située à 15 min à pieds de la station TRAMWAY REMISE A JORELLE, à 5 min à pied du groupe scolaire privé de l'Assomption, ce pavillon édifié sur sous-sol en rez-de-jardin en 1940 de 100m² habitable, 156m² utiles, offre un fort potentiel d'évolution sur un terrain de 340m². Appartement possible en rez-de-jardin avec entrée indépendante.

Agencement
De plain-pied - (hauteur sous plafond 2,20m)
• Garage (24m²)
• Buanderie
• Atelier (23m²)
• Cave
• Terrasse couverte (13m²)

1er Etage - (hauteur sous plafond 2,80m)
• Entrée
• Séjour double (24m²) donnant sur la terrasse (16m²) exposée OUEST
• Cuisine (11m²) donnant sur la terrasse également
• Chambre (12,60m²)
• WC

Combles
• Palier
• 2 chambres (8/15m² chacune avec un grenier de 7m²)
• Salle d'eau avec WC (8m²)

Jardin arrière SUD OUEST de 200m²

Prestations
• Fenêtres en double vitrage PVC
• Volets roulants électrique
• Chauffage gaz avec radiateur en FONTE
• Jardin sans vis-à-vis, rue calme

Localisation
• Gare du Nord à 40 min
• Toutes commodités à pied en 5 min ! (écoles, commerces, médecins, transports)

Parfait pour famille, profession libérale ou investisseur, ce bien combine emplacement, confort et potentiel.

Une visite s'impose !

Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier
Depuis 2010

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Cette annonce référence 308241 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 355 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2025
Score DPE : 414 kWhEP/m²/an
Score GES : 91 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr