Maison traditionnelle - 117 m² - 5 pièces à Boisset-et-Gaujac

Située dans un quartier paisible de la commune de Boisset-et-Gaujac, à moins de 5 minutes d'Anduze et 10 minutes d'Alès, cette magnifique bâtisse au charme atypique séduira les amoureux de nature et d'authenticité.
Implantée sur un terrain arboré de 1 300 m², elle offre un cadre de vie privilégié avec piscine, pool house, grande terrasse, coin barbecue et un accès direct à la forêt pour les balades.
La maison s'organise sur deux niveaux :
- Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée avec accès terrasse, un salon chaleureux avec poêle à bois, un bureau, ainsi qu'une salle à manger prolongée par un jardin d'hiver lumineux.
- À l'étage, vous découvrirez un espace de couchage de 8m2 avec sa salle d'eau privative, le tout donnant sur une véranda de 24m2 , ainsi que de deux autres chambres et une salle d'eau indépendante neuve.
L'étage bénéficie d'une climatisation réversible. Les menuiseries en aluminium assurant confort et efficacité énergétique. Un garage avec buanderie ou atelier vient compléter les prestations de ce bien. Quelques travaux de rafraîchissement sont à envisager pour adapter le lieu à vos goûts. Une opportunité rare dans un environnement recherché ! N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 4.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 271 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2290.00 et 3110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Guillaume BATISTA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 794295246 nimes