Maison de campagne - 360 m² - 8 pièces à Biran

BELLE GASCONNE DU XVIIIe siècle aux airs de Toscane, en position dominante avec vue 360° sur l’horizon, sans vis-à-vis, sans voisin, à 15 minutes de Vic-Fezensac, 20 minutes d’Auch.
Vue panoramique sur chaîne des PYRENEES exceptionnelle.
Cette maison récemment rénovée offre au rez-de-chaussée distribue une magnifique cuisine aux meubles en chêne clair de très belle qualité avec tout l’équipement : four électrique, four micro-ondes, lave-vaisselle, hotte et plaque de cuisson et réfrigérateur.
Juste à côté sa buanderie et cellier qui s’ouvrent sur une terrasse de 57 m² environ exposée à l’Est, couverte partiellement et pavée d’autobloquants au sol.
Une grande pièce qui fait office de bureau pourra servir de chambre aisément.
Vous disposerez d’une salle d’eau et toilettes.
Côté SUD, vous profiterez de 3 pièces en enfilade :
- Un salon d’hiver intimiste qui est accessible depuis la cuisine où une grande cheminée d’antan abrite un poêle à bois.
- Une salle à manger animée par le panorama changeant des Pyrénées. Avec magnifiques poutres blanches.
- Un salon magistral de 89 m² environ avec une grande hauteur avec des plafonds rampants laissant apparaître la charpente, l’escalier en bois de frêne aux teintes miel vous mènera à l’étage.
Une cheminée ouverte et dotée d’une trappe vient orner cette pièce incroyable.
A l’étage un couloir dessert 3 chambres lumineuses et une salle d’eau, au fond vous profiterez d’une chambre parentale avec sa salle de bain et son dressing privatif.
Les peintures blanches, les parquets massifs clairs, le style donnent une ambiance y est douce et apaisante.
Un grand parc de 7810 m², entièrement clôturé avec un portail en fer forgé, un bosquet ancien où des arbres séculaires cachent un portillon pour aller à la boîte à lettres par un petit sentier.
Un endroit de détente avec cette charmante mare très joliment végétalisée de nénuphars et autres plantes d’eau où viennent boire les oiseaux pour le plaisir de vos yeux.
Une piscine ovale sur le bord de la maison.
Un hangar aux tuiles plates et une ancienne grange (garage) attestent du passé agricole qui pourra être utilisé à votre guise.
Cet emplacement est naturel est rare, sans bruit, sans nuisance.
Quelques informations pratiques :
Taxe foncière 1343 Euros en 2023
Assainissement individuel
La fibre est disponible en bordure de propriété permettant le télétravail.
Chauffage central au gaz avec cuve enterrée et cumulus relié à la chaudière pour la production d’eau chaude.
Présence d’éléments anciens : poutraisons en chêne, terre cuite, double génoise, encadrement des huisseries en pierre blanches.
Commerces, médecins, vie associative et culturelle, marchés locaux, festivals de Jazz et Salsa très proches…
Ecole à 5 minutes dans le village.
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,25% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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