Maison - 269 m² - 8 pièces à Billiat

Située au cœur du charmant village de Billiat, cette propriété de caractère développe 269 m² habitables et offre un équilibre parfait entre authenticité de la pierre, prestations modernes et vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc. Un bien rare, idéal aussi bien pour une grande maison familiale que pour un projet d'accueil ou d'investissement locatif, grâce à son annexe totalement indépendante. - Maison principale - 230 m² aux volumes remarquables Dès l'entrée, vous serez séduit par les espaces généreux et baignés de lumière. Le rez-de-chaussée propose un vaste séjour convivial avec cuisine équipée ouverte, prolongé par une belle terrasse offrant une vue dégagée sur les montagnes - un véritable lieu de vie tourné vers l'extérieur. À l'étage, place au confort et à la détente avec un salon cocooning d'environ 60 m², idéal pour les moments en famille, ainsi qu'une élégante suite parentale, véritable havre de paix. Le dernier niveau accueille trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées, parfaitement adaptés à la vie familiale ou à l'accueil d'invités. - Annexe indépendante - Un atout majeur Véritable valeur ajoutée du bien, cette annexe attenante avec entrée privative ouvre la porte à de nombreux projets : logement indépendant, gîte, location saisonnière, activité professionnelle ou télétravail. Elle se compose d'un séjour avec cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau moderne, prête à être exploitée immédiatement. - Les atouts qui font la différence Vue panoramique exceptionnelle sur le Mont-Blanc Charme de l'ancien rénové avec soin Volumes généreux et excellente luminosité Annexe indépendante offrant un fort potentiel locatif Proximité des axes autoroutiers - Genève facilement accessible -Un bien de caractère, rare sur le secteur, qui séduira les amateurs de beaux volumes et de projets multiples. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 575 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BLANCHARD, Tél. : 06 30 71 90 99, E-mail : sebastien.blanchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 903 225 084.