Maison traditionnelle - 193 m² - 7 pièces à Besançon

En exclusivité chez GOODMAN & Co immobilier.
Située en impasse, au calme absolu, dans le quartier de Bregille, cette maison individuelle de 193 m² s'adresse clairement à une famille qui veut de l'espace, de la lumière et une vraie tranquillité sans s'éloigner de la ville.

L'environnement : un privilège
Impasse résidentielle = circulation quasi inexistante
Vue dégagée sur les Bicquey
Quartier prisé, verdoyant et familial
Écoles, maternelles, collèges à proximité
Transports en commun accessibles rapidement
Commerces et commodités proches
Ici, vos enfants peuvent grandir sereinement. Et vous, respirer.

La maison : des volumes pensés pour une vraie vie de famille.
-Sous-sol complet
Grand garage
Cave
Salle de jeux (parfaite pour les enfants ou un espace cinéma / sport)
Bureau indépendant (idéal télétravail, activité libérale...)
-1er niveau
Vaste salon / séjour / salle à manger baigné de lumière avec accès terrasse
Cuisine indépendante avec son propre accès terrasse
3 chambres
Salle de bains
Les espaces de vie sont généreux. On ne parle pas d'une maison étriquée, mais d'un lieu où chacun peut avoir sa place.
-Dernier niveau
2 grandes chambres supplémentaires
Coin grenier
Salle d'eau
Parfait pour une famille nombreuse, des adolescents qui veulent leur étage, ou pour recevoir sans se marcher dessus.
-Les atouts
Luminosité naturelle importante
Volumes confortables
Vue dégagée
Quartier recherché
Assainissement conforme (tout-à-l'égout)
Une partie des fenêtres en triple vitrage
À propos du DPE - soyons directs.
Le classement est en E, lié à la chaudière fioul actuelle. Ce n'est pas un défaut de la maison : la structure, les volumes et l'isolation sont sains. C'est un équipement à faire évoluer - et c'est précisément ce qui crée une opportunité pour l'acquéreur.

Une pompe à chaleur air/eau adaptée à cette surface tourne aujourd'hui entre 12 000 € et 18 000 €, aides déduites (MaPrimeRénov' + CEE). Résultat attendu après travaux : passage probable en classe C ou D, et une facture énergétique réduite de 40 à 60 % par rapport aux estimations actuelles.

Autrement dit : en intégrant le coût de la PAC dans votre plan de financement, vous achetez une maison de 193 m² bien placée à Bregille pour un prix global encore très inférieur aux biens équivalents sur le marché - tout en partant sur une base énergétique moderne.

Pour qui ?
Une famille qui cherche :
Le calme
La sécurité d'une impasse
De l'espace
Une vue ouverte
Un quartier coté
Si vous cherchez un cadre de vie à long terme sur Bregille, alors il faut la visiter.
Contactez-moi pour en parler.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 421 920 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5630.00 € et 7670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Jean-Philippe DONZELOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 565 186 BESANCON