Local commercial - 300 m² à Bergheim

Iad France - Valérie Lammer (06 45 05 44 57) vous propose : À VENDRE – Immeuble commercial avec appartement, jardin et parkings – Bergheim Situé dans la zone artisanale du Muehlbach à Bergheim, à 10 minutes de l’autoroute A35 et aux portes de la Route des Vins d’Alsace, cet ensemble immobilier mixte construit en 2001 offre un cadre idéal pour développer votre activité professionnelle, tout en bénéficiant d’un logement sur place. Des espaces fonctionnels et modulables •Local commercial ERP climatisé d’env. 52 m² environ avec sanitaires, complété par 35 m² environ de pièces annexes (bureaux, atelier, stockage…). •Réserves : 29 m² environ au RDC + 65 m² environ à l’étage (dont une salle de réunion de 17 m² environ). ? Le tout peut être aménagé en bureaux, ou encore scindé en deux espaces indépendants avec accès séparés, parkings et jardins privatifs. Un appartement spacieux de 104 m² environ Directement rattaché au local professionnel (ou transformable en bureaux) : •RDC : cuisine ouverte équipée, salon lumineux, toilettes, accès direct au jardin. •Étage : 3 chambres, salle de bain avec WC, cagibi, bureau avec salle d’eau, et une pièce supplémentaire d’env. 7 m² environ. Extérieurs et stationnement •Jardin arboré attenant, offrant un cadre agréable et la possibilité d’agrandissement du bâtiment sur la limite. •12 places de parking privatives, dont 1 PMR, idéales pour accueillir clients, patients ou collaborateurs. Les + •Local climatisé aux normes ERP •Multiples possibilités d’aménagement (division, bureaux, activité artisanale ou libérale) •Appartement fonctionnel sur place •Potentiel locatif intéressant et rentabilité optimisée ? Une opportunité rare dans un secteur dynamique et attractif, idéale pour un indépendant, artisan, profession libérale ou investisseur. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 3. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valérie Lammer (ID 63931), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR sous le numéro 878793561 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.