Local commercial - 57 m² - 1 pièce à Bergerac

Idéalement situé en centre-ville de Bergerac sur un axe de passage routier, ce local commercial à louer bénéficie d'un emplacement recherché, avec un passage quotidien de nombreux lycéens, offrant une forte visibilité.
D'une surface commerciale de 50,6 m², ce local se compose d'un espace principal lumineux avec vitrine de 2,5 m, offrant une belle visibilité. La hauteur sous plafond de 3,20 m apporte un volume agréable et permet de multiples aménagements selon l'activité envisagée.
Le bien dispose également, accessibles par une cour à l'arrière, de toilettes, d'une remise, ainsi que d'une cave en sous-sol d'environ 40 m², idéale pour du stockage.
Le local est équipé de la climatisation et d'une chaudière au gaz, ainsi que de la fibre optique et du double vitrage, assurant confort et fonctionnalité au quotidien.
Toutes activités sont autorisées, sous réserve de conformité réglementaire.
Conditions locatives :
Loyer mensuel : 630 € HT/HC
Taxe foncière : 53 € / mois
Bail commercial 3/6/9 établi par notaire
État des lieux réalisé par commissaire de justice (huissier)
Frais de bail et d'état des lieux : environ 1 500 €, à la charge du preneur
Frais d'agence : 1 500 € TTC, à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 1 260 €, versé entre les mains du notaire rédacteur du bail
Garant(s) exigé(s)
Un bien adapté à une activité recherchant un emplacement visible à Bergerac. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 1500,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 452 488 - Greffe de BERGERAC) Pascal BECHADERGUE Entrepreneur Individuel 06 09 01 24 21 - Réf.935399