Immeuble - 465 m² à Bergerac

Vous avez un projet professionnel, vous êtes artisan / commerçant et souhaitez installer votre entreprise et par la même occasion résidez sur place, alors c'est possible ! Bel ensemble immobilier vendu en 1 seul lot en très bon état sur une parcelle de 417 m² situé au coeur de Bergerac Cet ensemble très bien entretenu est composé de : 1 T5 occupé climatisé avec double vitrage de 153 m² sur 3 étages - rez de chaussée : hall, 1 wc avec lavabo, 1 penderie et l'escalier d'accès - 1er étage : 1 salle à manger avec accès terrasse de 50 m² + véranda, 1 petite cuisine moderne de 5 m², 1 séjour, 1 salle d'eau + wc suspendu - 2ème étage : 1 chambre avec dressing, 1 buanderie avec lavabo et wc, 1 chambre avec placard + salle d'eau et wc suspendu - 3ème étage : 1 chambre de 10 m² environ à rénover + combles de 30 m² DPE : E et E - Attention, si mise en location prévoir isolation avant 10 ans pour revaloriser la note du DPE Centrale de filtration de l'eau. Accès par portail automatique avec une cour de 130 m², parking extérieur + grand garage de 30 m² uniquement pour le T5 1 T3 loué de 63 m² : 1 cuisine, ouverte sur salle à manger / séjour, 2 chambres, salle d'eau, wc séparé. Chauffage électrique individuel, climatisation et double vitrage. DPE : D et A 1 T2 loué de 42 m² : 1 cuisine ouverte sur salle à manger / séjour, 1 chambre, salle d'eau, wc séparé. Chauffage électrique individuel, climatisation et double vitrage. DPE : D et B 1 local commercial climatisé avec accès PMR de 207 m² libre à la location pour tous commerces. Prévoir travaux (sanitaires). Stationnement payant dans la rue principale. DPE : D et B Prévoir une enveloppe travaux si vous souhaitez individualiser les compteurs entre la partie commerciale et habitation du T5. Taxe foncière 2023 : 8068 €. Valeur locative annuelle possible : 48000 € (T2 = 516 € + T3 = 614 € + T5 = 970 € + local commercial = 1900 €) Rentabilité locative MAXIMUM : 8,02 % BRUT Rentabilité locative MAXIMUM : 6,67 % NET Le descriptif de cette annonce est le reflet de la réalité C'est le moment d'investir. alors pour une visite téléphonez moi ou envoyez moi un mail. À bientôt ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 598 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck ROUSSEAU, Tél. : 07 88 05 38 25, E-mail : franck.rousseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 829 805 134.