Maison - 116 m² - 5 pièces à Bény

Dans un cadre de vie privilégié : investissez aujourd'hui, projetez-vous demain

Construite en 2023, cette maison de plain-pied d'environ 116 m² habitables offre un équilibre parfait entre qualité de construction, confort actuel et très haute performance énergétique.

Dès l'entrée, la sensation d'espace et de lumière s'impose. La pièce de vie de plus de 40 m², propose un cadre chaleureux et fonctionnel, une cuisine équipée Charles Réma aux finitions soignées.
Dans sa continuité, un cellier/buanderie de 11 m², lumineux, s'impose comme une véritable pièce supplémentaire : idéal pour l'organisation du quotidien, avec accès direct à l'extérieur et communication avec le garage lui aussi isolé et répondant aux normes RT 2012.
La maison dispose de quatre chambres toutes supérieures à 11 m² ainsi que d'une salle de bains spacieuse avec douche et baignoire. Un wc individuel et suspendu.
Entièrement de plain-pied et conforme aux normes PMR, elle assure une accessibilité optimale et un confort durable.

À l'extérieur, une terrasse semi-couverte sans vis-à-vis prolonge agréablement les espaces de vie, dans un environnement calme et résidentiel. (petit lotissement récent et sans charges annuelles).
Situation idéale : à 5 mn à pied des commodités du village et à proximité de Bourg-en-Bresse, Montrevel-en-Bresse et Saint-Étienne-du-Bois.

Côté prestations :
- pompe à chaleur avec plancher chauffant sur l'ensemble de la maison
- excellente performance énergétique (RT 2012)
- construction réalisée avec soin par des artisans expérimentés
- climatisation dans la pièce de vie

La maison est actuellement occupée dans le cadre d'un bail en cours (signé en mars 2025), offrant une continuité locative immédiate. Une configuration qui permet d'envisager sereinement un projet à moyen terme, entre placement sécurisé aujourd'hui et occupation future. Loyer mensuel : 1200 € hors charges.
Un bien récent, soigné et évolutif, qui s'adapte aussi bien à une logique patrimoniale qu'à un projet de vie.

Votre conseillère PIETRAPOLIS
Lolita BLOT joignable au 07 69 42 65 98 et ou l.blot@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 410.00 et 590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Châtillon-sur-Chalaronne : Lolita BLOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842836314