Maison d'architecte - 133 m² - 4 pièces à Bellegarde

BIEN D'EXCEPTION – COUP DE CŒUR – Maison d'architecte ' Armand Pellier' avec vue panoramique – Bellegarde

Sur les hauteurs de Bellegarde, dans un environnement privilégié et recherché, découvrez un bien rare et singulier, véritable signature architecturale nichée au cœur d'un écrin de verdure.
Cette maison d'architecte des années 80, développe environ 133 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de près de 2 500 m², organisé en restanques.
Implantée en position dominante, elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur les Alpilles et la région arlésienne, un panorama dont on ne se lasse jamais.

Son architecture unique séduit par ses lignes courbes élégantes et l'alliance harmonieuse du béton et de la pierre de Vers-Pont-du-Gard, offrant un style à la fois intemporel et résolument contemporain.
Entièrement rénovée avec goût et des matériaux haut de gamme, la maison a su préserver son âme tout en offrant un confort moderne.

De plain-pied, elle bénéficie d'une exposition plein Sud et d'une luminosité remarquable grâce à de larges baies vitrées ouvrant chaque pièce sur l'extérieur.

Dès l'entrée, les volumes et la lumière opèrent :
un espace de vie généreux et ouvert, comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine entièrement repensée
une cuisine haut de gamme rénovée en 2022, équipée d'électroménager Miele (cafetière intégrée, Teppanyaki, tiroir chauffant, cave à vin…)
deux suites parentales, chacune avec leur salle d'eau, offrant confort et intimité
Le salon est sublimé par une cheminée d'exception réalisée par le ferronnier d'art Daniel Souriou, apportant une signature unique à l'ensemble.

En complément, un sous-sol d'environ 80 m², accessible de plain-pied côté jardin, offre de nombreuses possibilités d'aménagement (chambres supplémentaires, espace indépendant, atelier…).

À l'extérieur, le terrain paysager en restanques permet d'imaginer différents aménagements, dont la création d'une piscine, dans un cadre naturel préservé.

Les points forts :
Bien rare sur le secteur
Architecture signée et reconnue
Vue panoramique exceptionnelle
Rénovation haut de gamme
Exposition plein Sud
Fort potentiel d'aménagement

À proximité immédiate des commerces et à quelques minutes d'Arles, cette propriété unique s'adresse aux amateurs de biens de caractère et d'architecture.

Cette annonce référence 323988 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE FURCY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 54007700500036.

Prix du bien : 720 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2024
Score DPE : 131 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr