Maison - 116 m² - 4 pièces à Belin-Béliet

Iad France - Gaëlle Deuré vous propose : Située dans un quartier calme de Belin-Béliet, secteur du Graoux, à proximité des commodités, cette maison de caractère des années 1900 séduit par son authenticité, son cachet et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Briquettes, poutres et cheminée apportent une atmosphère chaleureuse et pleine de charme. La maison se compose d’un séjour réunissant salon et salle à manger de 30 m², agrémenté d’une cheminée fonctionnelle avec insert, d’une cuisine indépendante, de deux belles chambres de 16 et 13 m², d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. En complément de la maison principale, un espace supplémentaire de 40 m², accolé au bâti, se compose d’une seconde cuisine, d’un séjour avec poêle à bois, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC. Actuellement distinct de la maison principale, cet espace offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Il peut être utilisé de manière autonome, notamment dans le cadre d’une activité professionnelle ou d’un projet locatif, ou être intégré au projet global de la maison afin de créer, selon vos besoins, une suite parentale, un bureau ou un espace dédié. Les combles sont aménageables et offrent un potentiel supplémentaire pour créer de nouveaux espaces selon vos envies. À l’extérieur, le jardin de 420 m², agréable et à l’abri des regards, permet de profiter pleinement des beaux jours. Une terrasse couverte exposée sud-est vient compléter l’ensemble. La maison dispose d’une pompe à chaleur installée en 2021, d’une cheminée avec insert, est raccordée au tout-à-l’égout et bénéficie de la fibre. Quelques rafraîchissements permettront de personnaliser les lieux tout en conservant le cachet de l’ancien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Deuré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 878095496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.