Maison de village - 112 m² - 4 pièces à Belin-Béliet

Iad France - Vanessa Leflot vous propose : RARE EN PLEIN CENTRE DE BELIN-BELIET Grande parcelle + maison à rénover Cette ancienne maison des années 1900 offre un cadre idéal pour un projet de rénovation ambitieux. Une véritable opportunité pour investisseurs, familles ou amateurs de beaux projets souhaitant redonner vie à un bien de caractère. Édifiée sur une généreuse parcelle de plus de 2500 m², en zone urbaine avec une emprise au sol de 60 %, cette propriété offre de larges possibilités d’aménagement ou d’extension (sous réserve des autorisations administratives). Le terrain accueille également un abri de jardin et une dépendance à valoriser selon vos besoins. La maison principale comprend en rez-de-chaussée : cuisine, cellier, salon / séjour, WC indépendant, salle d'eau, trois grandes chambres avec du vrai parquet d'époque. Elle dispose également, à l’étage, de vastes combles aménageables d’environ 120 m², permettant d’imaginer de belles surfaces supplémentaires. Entièrement à rénover, elle séduira ceux qui savent se projeter et reconnaître le potentiel d’un bien rare. Chauffage au gaz avec chaudière récente, Assainissement au tout-à-l’égout non conforme, DPE en F – audit énergétique réalisé. Son emplacement central, son vaste terrain et ses volumes en font un bien unique sur le secteur, avec un très fort potentiel de valorisation après travaux. Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez-moi ! Je travaille en interagence, dans l’intérêt de mes clients. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 315000 euros. Prix hors honoraires : 300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 406 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Leflot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503985731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.