Maison ancienne - 89 m² - 4 pièces à Bayeux

Sous compromis : La maison 'L'Aure' est sous compromis de vente, l'agence Visite & Co de Bayeux lui a trouvé un futur propriétaire en quelques semaines.

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L'agence Visite & Co vous présente 'L'Aure' : une maison ancienne située à moins de 600m de la place Saint Patrice à Bayeux.

Pourquoi 'L'Aure' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'L'Aure'.

Une maison ancienne, nécessitant des travaux de rénovation pour exploiter son plein potentiel !

Cette maison est composée au rez-de-chaussée, d'une entrée sous véranda, d'une belle pièce cuisine, salle à manger, d'un salon-séjour et une salle de bains.

A l'étage, 'L'Aure' dispose de 3 grandes chambres.

Atypique, 'L'Aure' offre plusieurs dépendances dont un bâtiment où vous y trouverez, la chaufferie, une chambre avec salle d'eau, un atelier et une autre pièce pouvant servir de cuisine d'été ou de stockage.
Gros point fort, son grand garage d'environ 60m² avec porte électrique permet de garer plusieurs véhicules, le tout à 2 pas du centre-ville de Bayeux.

Vous profiterez chez 'L'Aure' d'un terrain agrémenté devant la maison mais aussi d'un petit patio exposé SUD à l'abris des regards.

Coté technique :
- le chauffage de 'L'Aure' est assuré par une chaudière au gaz de ville et l'assainissement est collectif.
- La parcelle cadastrale est d'environ 318m².

Pour une parfaite transparence, vous trouverez en documents téléchargeables en bas de l'annonce sur notre site :
- Taxes foncières de 2024
- L'ensemble des diagnostics
- Le rapport Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires sur 'L'Aure':
DPE en F : Consommations excessive annoncées (année de référence 2021) : entre 2700€ et 3700€ par an
Audit énergétique réalisé et en document téléchargeable.
Diagnostic électrique : Présentes plusieurs anomalies (document disponible sur notre site internet)
Diagnostic gaz : une anomalie (Flexible à changer)
Diagnostic amiante : Positif (couverture de la maison et des dépendances).
Diagnostic plomb : Positif (Peinture dans une porte de dépendance).
Assainissement collectif
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxe foncière : 1475€ en 2024 dont 361€ de TEOM.

Mandat présenté par Léo DEBAECKER
Agent commercial RSAC CAEN977969245
Attestation de collaborateur n° ADC 14012023000000206 Valable jusqu'au 16/01/2028
RCP MMA contrat 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Léo DEBAECKER

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