Appartement - 48 m² - 3 pièces à Hérouville-Saint-Clair

Votre agence immobilière Casa à Caen vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 48 m², situé au 5? étage avec ascenseur d'un immeuble des années 60, au sein d'une copropriété bien gérée et suivie.

L'immeuble bénéficie d'un important programme de rénovation énergétique, comprenant notamment de gros travaux d'isolation.Ces travaux sont à la charge du vendeur et intégralement réglés, ce qui sécurise l'investissement et garantit aucun coût futur lié à ces améliorations pour l'acquéreur.

L'appartement a été entièrement rénové en 2024 et est vendu entièrement meublé, permettant une exploitation immédiate sans travaux ni ameublement à prévoir. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et de rangements. Vue dégagée, chauffage collectif par réseau de chaleur urbain, fibre optique et cave.

Vue dégagée, chauffage collectif par réseau de chaleur urbain, fibre optique et cave complètent les prestations.

Le bien est actuellement loué 900 € par mois charges comprises, offrant une rentabilité brute d'environ 9 %, immédiate dès l'acquisition.

La taxe foncière s'élève à 1 131 € pour l'année.

Situé dans un secteur à forte demande locative, cet appartement présente une rentabilité intéressante, avec un bien déjà loué, rénové, meublé et sécurisé.

Un investissement clé en mains, sans travaux, sans surprise, idéal pour un placement patrimonial ou un premier investissement locatif.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 972 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 712 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.