Maison - 264 m² - 9 pièces à Baugé-en-Anjou

Demeure de caractère de 264 m² en plein coeur de Doué-la-Fontaine - Volumes, charme et potentiel

Idéalement située en centre-ville de Doué-la-Fontaine, cette magnifique maison familiale de 264 m² séduit par son cachet de l'ancien, ses volumes généreux et son emplacement privilégié. Implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 900 m², elle offre un cadre de vie rare, parfaitement adapté à une grande famille ou à un projet touristique (gîte, chambres d'hôtes...).

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse, ouverte sur la terrasse, une grande cuisine équipée, une chambre, une buanderie ainsi que des WC indépendants.
L'étage accueille une suite parentale de 33 m², trois chambres supplémentaires et une salle de bains familiale, offrant confort et intimité à chacun.

Les deux escaliers indépendants constituent un véritable atout, permettant une organisation fluide des espaces et ouvrant la voie à de multiples possibilités d'aménagement, notamment pour une activité d'accueil.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage, d'une chaufferie et d'une cave, apportant des espaces fonctionnels et pratiques au quotidien.

? Localisation idéale, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, et à seulement :
- 15 km de Saumur
- 12 km de Montreuil-Bellay
- 45 km d'Angers

Les points forts de la propriété :
Chauffage au sol par pompe à chaleur
Maison lumineuse, confortable et fonctionnelle
Fort potentiel pour un projet familial ou touristique
Terrain clos et arboré de plus de 900 m²

? Une propriété rare sur le secteur, alliant emplacement, charme et potentiel.
? Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires de 4.65 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (430 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Tony PIRIOU inscrit au RSAC d'ANGERS n° 803 503 028
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr